รัสเซีย หอบเงินลงทุนหนีสงครามยูเครน กว้านซื้อสังหาริมทรัพย์ “ภูเก็ต” เก็งกำไร ราคาตั้งแต่ 2 ล้าน - 400 ล้านบาท/ยูนิต ปล่อยเช่าระดับพูลวิลล่า ทำให้ราคาที่ดินในพื้นที่พุ่งสูง ห่วงผลกระทบทุนสีเทาแฝงตัวฟอกเงิน พบหลายอาชีพแย่งคนไทยทำงาน เช่น ขับรถรับส่งนักท่องเที่ยว ร้านอาหาร
ตั้งแต่เกิดสงครามรัสเซียและยูเครน ทำให้ภูเก็ต กลายเป็นแหล่งลงทุนใหญ่ของนักธุรกิจรัสเซีย ซึ่งจากสถิตินักท่องเที่ยวที่บินมาภูเก็ต พบว่าชาวรัสเซีย เดินทางเข้ามาเป็นลำดับต้นๆ แต่ก็อาจแฝงด้วยธุรกิจสีเทา อย่างที่หลายคนคาดไม่ถึง
ดร.อดุลย์ กำไลทอง นักวิชาการอิสระ และผู้เชี่ยวชาญด้านรัสเซีย กล่าวกับทีมข่าวเจาะประเด็น ไทยรัฐออนไลน์ ว่า คนรัสเซียเริ่มเข้ามาในไทยและเห็นช่องทางธุรกิจมากขึ้นช่วงปี 2553 แต่ช่วงที่เข้ามามากที่สุดหลังเกิดวิกฤตการณ์ไครเมีย ปี 2557 เป็นวิกฤตการณ์ทางการทูตในเขตปกครองตนเองไครเมีย ประเทศยูเครน หลังจากนั้นเมื่อถูกกดดันจากชาติตะวันตกมากขึ้น ทำให้นักลงทุนรัสเซีย เข้ามาลงทุนในพื้นที่ภูเก็ต มากขึ้นจนถึงปัจจุบัน
...
การเข้ามาลงทุนของชาวรัสเซีย นิยมมาลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ในพื้นที่ภูเก็ต โดยซื้อเป็นคอนโด บ้านแบบพูลวิลล่า ซื้อเพื่อเก็งกำไร หรือปล่อยให้เช่า สำหรับราคาของอสังหาริมทรัพย์ ที่ชาวรัสเซียลงทุน มีตั้งแต่ 2 ล้าน - 400 ล้านบาทต่อยูนิต
“คนรัสเซียที่เข้ามาลงทุน ต้องการหนีความเสี่ยงภายในประเทศ เพราะเมื่อมีภาวะสงคราม และโดนแซงชั่นจากชาติตะวันตก เสถียรภาพทางการเงินจะมีปัญหาได้ ประกอบกับธุรกรรมทางการเงินบางอย่างไม่สามารถทำได้ในรัสเซีย ดังนั้นการมาลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ไทย จะช่วยทำให้มูลค่าของทรัพย์สินที่มีอยู่ไม่หายไป”
ขณะเดียวกัน คนรัสเซียที่มาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต ก็ถือเป็นรายได้เสริมในการปล่อยเช่า ทำให้มีรายได้ประจำแบบทั้งรายวันและรายเดือน ซึ่งกลุ่มเป้าหมายที่เช่าก็เป็นคนรัสเซียด้วยกัน และในช่วงที่ตนเองมาพักร้อน ก็ใช้บ้านหลังดังกล่าวในการอยู่แบบยาวมากขึ้น
ด้านสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ส่วนใหญ่เป็นแบบระยะยาว แต่คนรัสเซียจะถือครองในระยะสั้น โดยมีการขายเพื่อเอากำไร ทำให้มีการเปลี่ยนมือบ่อย เช่น ซื้อปีนี้ ปีหน้าขายเอากำไร และไปซื้อหลังใหม่ เพื่อเก็งกำไรไปขายต่อ
นักลงทุนชาวรัสเซีย ที่ลุงทุนอสังหาริมทรัพย์ในไทย ตอนนี้ก็เริ่มขยายพื้นที่ลงทุนไปในกระบี่ สมุย พัทยา หัวหิน และเชียงใหม่ เริ่มได้รับความสนใจมากขึ้น
ด้วยความที่การเดินทางจากรัสเซียมาภูเก็ต มีเที่ยวบินตรงมากขึ้น ทำให้มีการเดินทางที่สะดวก แม้ต้องใช้เวลาเดินทางมากกว่า 10 ชั่วโมง แต่ถือเป็นการเดินทางที่สะดวก เพราะคนรัสเซียได้ฟรีวีซ่า
ประกอบกับค่าครองชีพในไทยค่อนข้างถูก กฎหมายการถือครองอสังหาริมทรัพย์เอื้อให้ชาวต่างชาติถือครองได้ เช่น คอนโด สามารถโอนสิทธิเป็นของคนรัสเซียได้
อีกเทรนด์ใหม่ที่กำลังมาของคนรัสเซียคือ การทำงานผ่านอินเทอร์เน็ต ทำให้สามารถอยู่ในไทยได้ยาวมากขึ้น แต่สิ่งที่นักท่องเที่ยวและนักลงทุนรัสเซีย อยากให้ทางการไทยเข้มงวดมากขึ้นในเรื่องของความปลอดภัย เพราะในช่วงหลังมีคนรัสเซียที่เข้ามาทำงานผิดกฎหมาย หรือข่มขู่นักธุรกิจชาติเดียวกัน ขณะเดียวกันก็มีการเข้ามาเพื่อแย่งอาชีพคนไทย ทำให้เกิดความขัดแย้งกันในพื้นที่
...
“ในพื้นที่ภูเก็ต เกิดข้อพิพาทกัน เนื่องจากการประกอบอาชีพ เพราะมีกลุ่มคนรัสเซียที่เข้ามาทำอาชีพขับรถรับส่ง หรือทำร้านอาหาร ขณะที่ธุรกิจผิดกฎหมายยังเป็นประเด็นที่ต้องจับตามอง อาจมีการแอบแฝงเข้ามาในภาพของการลงทุน เช่น ธุรกิจสีเทา ยาเสพติด หรือการค้ามนุษย์ เนื่องจากเงินมีการผ่องถ่ายมาง่ายย่อมมีสิ่งที่ไม่ถูกต้องตามมา”
แนวโน้มอนาคตของการที่ชาวรัสเซียเข้ามาลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต มีเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง ด้วยพื้นที่เกาะที่มีความจำกัด ทำให้ถ้าใครสามารถถือครองได้ ยิ่งเป็นการเพิ่มมูลค่า เลยกลายเป็นกระบวนการที่ปั่นราคาทำกำไร ซึ่งมีแนวโน้มจะกลายเป็นเหมือนฮ่องกง และสิงคโปร์ ที่อสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าสูง.