เผยที่มาที่ดินเจ้าปัญหา "จ๊ะ อาร์สยาม" กับอีกกว่า 1 พันโฉนด ของ 3 โครงการที่บางบัวทอง ถูกระบุ "เข้าข่ายถูกเพิกถอนการซื้อขาย" เนื่องจากเจ้าของเดิมล้มละลาย ล่าสุดเข้าร้อง ผวจ. ถกเครียดกว่า 2 ชั่วโมง

เวลา 13.30 น.วันที่ 10 ก.ค.62 ที่ห้องประชุมชั้น 3 ศาลากลางจังหวัดนนทบุรี จ๊ะ อาร์สยาม หรือ น.ส.นงผณี มหาดไทย พร้อมกลุ่มลูกบ้านหมู่บ้านจัดสรรโครงการเดอะวิลล่า โครงการโมดิวิลล่า และโครงการเพอร์เฟคพาร์ค บางบัวทอง อ.บางบัวทอง จ.นนทบุรี ประมาณ 300 คน ได้เข้ารับฟังการพิจารณากรณีที่หม่อมหลวงจตุรภัทร ชุมพล และพวกร้อง ขอความช่วยเหลือ ศูนย์ดำรงธรรมจังหวัดนนทบุรี กรณีผู้ซื้อบ้านจัดสรรทั้ง 3 โครงการ อาจเข้าข่ายถูกเพิกถอนนิติกรรมการซื้อขาย ภายหลังที่ดินของโครงการถูกศาลสั่งพิทักษ์ทรัพย์

ทั้งนี้ กลุ่มลูกบ้านหมู่บ้านจัดสรรโครงการดังกล่าว ได้ยื่นเรื่องต่อนายภานุ แย้มศรี ผู้ว่าราชการจังหวัดนนทบุรี หลังจากลูกบ้านในโครงการหมู่บ้านทั้ง 3 แห่ง 1,156 โฉนด ได้ซื้อบ้านจัดสรรจากทั้ง 3 โครงการโดยมีบริษัทเรสซิเดนท์ นัมเบอร์ไนน์ จำกัด(มหาชน) เป็นผู้ขออนุญาตจัดสรรที่ดินดังกล่าว โดยบริษัทเรสซิเดนซ์ฯ ได้ ซื้อที่ดินมาจากบริษัทวินเซอร์ เฮาท์ และบริษัทวินเซอร์ ได้ซื้อต่อมาจาก บริษัทสมประสงค์แลนด์ จำกัด(มหาชน) ซึ่งเป็นลูกหนี้ตามคำพิพากษาของศาลล้มละลายกลางคดีหมายเลขแดงที่ 1268/2544 และได้ขายให้กับบริษัทวินเซอร์ เฮาท์ ก่อนจะมาโอนขายให้กับบริษัทเรสซิเดนซ์

...

ต่อมา ศาลล้มละลายกลางได้พิพากษา มีคำสั่งพิทักษ์ทรัพย์ลูกหนี้เด็ดขาดเมื่อวันที่ 26 พ.ย.52 จากนั้นวันที่ 5 มิ.ย.62 กองบังคับคดีล้มละลาย 3 กรมบังคับคดี ได้มีหนังสือแจ้ง ว่าที่ดินทั้ง 1,156 แปลงอยู่ในข่ายเพิกถอน พร้อมขอทราบราคาประเมินที่ดิน ถึงเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดนนทบุรี ทางเจ้าพนักงานที่ดินฯ จึงมีหนังสือแปะหลังโฉนดที่ดินทั้งพันกว่าแปลง ว่า

"ที่ดินแปลงนี้อยู่ในข่ายที่เจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์อาจร้องขอต่อศาลเพื่อให้มีคำสั่งเพิกถอนตามมาตรา 115 แห่งพระราชบัญญัติล้มละลาย พ.ศ 2483 หากมีการจดทะเบียนให้เจ้าพนักงานที่ดินแจ้งให้ผู้ร้องขอรับทราบด้วยตามหนังสือกองบังคับคดีล้มละลาย 3 กรมบังคับคดี ลงวันที่ 5 มิ.ย. 62" ทำให้ลูกบ้าน ทั้ง 1,156 โฉนด ไม่สามารถทํานิติกรรมจำนองหรือขาย ได้ หรือทำได้แต่ด้วยความยากลำบากจึงได้ร้องให้จังหวัดนนทบุรี และหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้องหาแนวทางช่วยเหลือ

จากนั้น นายชลธี ยังตรง รองผู้ว่าราชการจังหวัดนนทบุรี ได้เชิญตัวแทนลูกบ้านที่ได้รับความเดือดร้อนเข้าประชุมที่ห้องประชุมชั้น 3 โดยมีตัวแทนของหมู่บ้านโครงการละ 5 คน เจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดนนทบุรี หัวหน้าผู้ตรวจราชการกรมบังคับคดี อัยการคุ้มครองสิทธิ์จังหวัดนนทบุรีเข้าประชุมร่วมกันใช้เวลานานกว่า 2 ชั่วโมง 

นายชลธี กล่าวว่า กรณีดังกล่าวมีประชาชนได้รับความเดือดร้อน เป็นจำนวนมาก จังหวัดนนทบุรี จะร่วมกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อหาทางช่วยเหลือให้เร็วที่สุด ซึ่งเป็นปัญหาข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับหน่วยราชการหลายหน่วย

ด้านนายเสกสรร สุขแสง หัวหน้าผู้ตรวจราชการกรมบังคับคดี กล่าวว่า เรื่องนี้กรมฯทราบว่ามีประชาชนเดือดร้อน ได้รับทราบปัญหาจะรับเรื่องไปดำเนินการแก้ไขให้เสร็จภายใน 15 วัน โดยจะเชิญเจ้าหนี้ที่ยังไม่พอใจซึ่งเหลืออยู่แค่ 3 ราย จากเจ้าหนี้ ทั้งหมด 160 ราย เหลือมูลหนี้อยู่ไม่มาก คาดว่าจะสามารถเจรจากันได้ หากเจ้าหนี้เห็นด้วยทางกรมก็จะเพิกถอนคำสั่งดังกล่าวต่อไป แต่หากตกลงไม่ได้ เจ้าหนี้ต้องไปร้องคัดค้านต่อศาลตามกระบวนการยุติธรรม แต่ถึงแม้จะมีคำสั่งดังกล่าว เจ้าของที่ดินยังสามารถทำนิติกรรมต่างๆ ได้ตามปกติ ส่วนที่ออกคำสั่งล่าช้า เพราะที่ดินมีข้อพิพาท ฟ้องร้องคดีแพ่งกันหลายเจ้าของ จนต้องรอคำสั่งศาลให้เป็นที่สุด

ขณะที่ตัวแทนที่ดินจังหวัดนนทบุรี กล่าวว่า ที่ดินดังกล่าว ได้มีการแบ่งโฉนดที่ดินมานานแล้ว สามารถทำได้ เพียงแต่กรมบังคับคดี มีหนังสือมาแจ้งให้ที่ดินจังหวัดทราบว่าที่ดินอาจจะถูกเพิกถอนได้ เพราะฉะนั้นการจะทำนิติกรรมใดๆ ผู้ที่ถือกรรมสิทธิ์ จึงต้องแจ้งเจ้าของเดิมให้ทราบ

ส่วน น.ส.นงผณี มหาดไทย หรือจ๊ะ อาร์สยาม กล่าวว่า หลังจากได้เข้าร่วมประชุมกับตัวแทนผู้ที่เกี่ยวข้อง โดยทางกรมบังคับคดีรับปากจะนำเรื่องไปหารือกับเจ้าของโครงการ รวมทั้งเจ้าหนี้เพื่อหาข้อสรุปให้ได้ภายใน 15 วัน ตนมองว่าเป็นเรื่องดี แต่ใครจะรับรองได้ว่า จะไม่เกิดปัญหาตามมาภายหลังอีก เพราะวันนี้ตั้งใจว่า จะมาพบเจ้าของโครงการเพื่อสอบถาม ปรากฏว่า ไม่มีแม้แต่ตัวแทนมาเข้าร่วมประชุม

“สมมติว่าถ้าการเจรจาจบ เงื่อนไขต่างๆ ถูกแก้ไข โดยที่ยังไม่ชัดเจน อยากทราบว่าใครจะการันตีได้ว่า ถ้าพวกเรานำบ้านที่มีปัญหาไปขายต่อ จะมีคนกล้ามาซื้อต่อไหม”