การเคหะแห่งชาติ (กคช.) ยุคปัจจุบันกำลังปรับแนวทางมุ่งเน้นการทำบ้าน “ให้เช่า” มากขึ้น เปลี่ยนจากเดิมที่ส่วนใหญ่เป็นการสร้างบ้านมาขาย ซึ่งมีหลายแปลงที่ทำเสร็จแล้วขายไม่หมด ทำให้เกิด Sunk Cost ต้นทุนจม

พล.ต.ดร.เจียรนัย วงศ์สอาด ประธานกรรมการการเคหะแห่งชาติ เคยพูดถึงแนวทางนี้ว่า พ.ร.บ.การเคหะแห่งชาติกำหนดภารกิจของ กคช. ต้องจัดให้มีเคหสถานเพื่อให้ประชาชนได้มีที่อยู่อาศัย รวมถึงจัดสาธารณูปโภค สาธารณูปการ และสิ่งอำนวยความสะดวกแก่ผู้อยู่อาศัย ทำนุบำรุง ปรับปรุง พัฒนา ให้มีคุณภาพที่ดี แสดงว่ากฎหมายการเคหะไม่ได้กำหนดบทบาทเพียงแค่สร้างบ้านขายแล้วจบ กคช.จึงวางแนวทางใหม่ว่า จะทำอย่างไรให้กลุ่ม

ผู้มีรายได้น้อยได้มีที่อยู่อาศัยอย่างมีคุณภาพ และมีรายได้ดูแลตัวเองและครอบครัวได้ด้วย ดังนั้น จากที่เคยสร้างบ้านขาย 80% ให้เช่า 20% ก็จะปรับเป็นให้เช่า 80% สร้างขาย 20%

เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว พล.อ.ประยุทธ์ จันทร์โอชา นายกรัฐมนตรี ได้เปิดโครงการนำร่อง “บ้านเคหะสุขเกษม” บ้านเช่าสำหรับผู้สูงอายุ เน้นไปที่วัยเกษียณ เพราะเป็นอาคารเช่าที่ให้สิทธิกับคนที่อายุ

55 ปีขึ้นไป ที่มาของโครงการนี้เป็นการจัดการกับ Sunk Cost ของโครงการบ้านเอื้ออาทร และยังสอดคล้องกับการเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุถือว่าเป็นโครงการแรกๆที่เห็นเป็นรูปธรรมในการให้ความสำคัญกับสังคมผู้สูงอายุ

โครงการนำร่องบ้านเคหะสุขเกษมดังกล่าวได้นำอาคารบ้านเอื้ออาทรเดิมบนพื้นที่ 126.5 ไร่ ซอยที่ดินไทย ถนนเทพารักษ์ ต.บางพลีใหญ่ อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ ซึ่งมีรูปแบบเป็นอาคารชุด

5 ชั้น ขนาดพื้นที่ใช้สอยต่อห้อง 33 ตารางเมตร นำมาปรับปรุงให้มีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ลิฟต์ ทางลาด ราวจับ และเตรียมจะทำพื้นที่จัดกิจกรรมเพิ่มเติมสำหรับผู้อยู่อาศัย อาทิ ศูนย์สุขภาพ (ธาราบำบัด) แพทย์แผนไทย โยคะ ฟิตเนส พื้นที่สันทนาการและพื้นที่ออกกำลังกาย คลินิกอายุรกรรม สวนสาธารณะ สวนน้ำ และที่จอดรถ ด้วยค่าเช่าประมาณ 2,900 บาทต่อเดือน

...

คุณทวีพงษ์ วิชัยดิษฐ ผู้ว่าการ กคช. กล่าวว่า บ้านเคหะสุขเกษมเตรียมไว้รองรับผู้สูงอายุ โดยเฉพาะกลุ่มข้าราชการ เช่น ทหาร ตำรวจ และครู ที่ในขณะทำงานอยู่ไม่ได้มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง แต่พักอาศัยอยู่บ้านพักสวัสดิการมาตลอด เมื่อมีอายุถึง 55 ปีก็จองโครงการบ้านเคหะสุขเกษมได้ หากคุณสมบัติตรงตามที่กำหนด สามารถอยู่ที่นี่ยาวไปจนถึงบั้นปลายชีวิต หลังเกษียณก็เก็บเงินก้อนไว้ใช้ในยามฉุกเฉิน หรือใช้จ่ายในสิ่งที่จำเป็น

ผู้ว่าการ กคช.กล่าวด้วยว่า โครงการเคหะสุขเกษมออกแบบตามหลักอารยสถาปัตย์ (Universal Design) เพื่อให้การใช้ชีวิตประจำวันของผู้สูงอายุเป็นไปด้วยความสะดวก สามารถพึ่งพาตนเองได้ ไม่ถูกด้อยคุณค่าแม้สูงวัย อีกทั้งมีองค์ประกอบภายในชุมชนที่ครบครัน ทำให้ผู้สูงอายุมีสุขภาพกายและใจที่แข็งแรง ใช้ชีวิตในบั้นปลายได้อย่างมีความสุข

เมื่อปีที่แล้ว กคช.ได้ทำโครงการ “บ้านเคหะสุขประชา” นำร่องไปแล้ว 2 แห่ง ที่ฉลองกรุงและร่มเกล้า เป็น “บ้านเช่าพร้อมอาชีพ” เพื่อการันตีทั้งเรื่องที่อยู่อาศัยและรายได้ของผู้เช่าอยู่ หางาน

ให้ทำโดยเป็นอาชีพซึ่งสอดคล้องกับทำเลที่ตั้งโครงการ โดยมีเป้าหมายว่าจะทำให้ได้ 1 แสนหน่วยทั่วประเทศภายใน 5 ปี

กคช.ยุคใหม่ทำงานบนหลัก Build a Better ไม่ได้แค่สร้างบ้านให้อยู่แล้วจบ แต่มองไปถึงการสร้างคุณภาพชีวิตที่ดีไปพร้อมกัน และดูแลบริการกลุ่มเป้าหมายหลักชัดเจนคือ กลุ่มผู้มีรายได้น้อยและกลุ่มเปราะบาง.

ลมกรด