“เช่าบ้าน” ดีกว่า ซื้อบ้าน จริงหรือไม่? เมื่อราคาอสังหาฯ นับวันยิ่งแพง คนรุ่นใหม่ ยากจะเป็นเจ้าของ

Generation Rent เป็นคำที่ใช้เรียกกลุ่มคนรุ่นใหม่ (Gen Y และ Gen Z) ในสังคมปัจจุบัน ที่เลือกเช่าที่อยู่อาศัย แทนการ “ซื้อบ้าน” เป็นของตนเอง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองใหญ่ทั่วโลก ที่มีค่าครองชีพสูงและราคาที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

เช่นเดียวกับ ปรากฎการณ์ที่เกิดขึ้นในประเทศไทย พบปัจจุบัน คนไทย วัยเริ่มทำงาน ตลอดจนวัยรุ่นสร้างตัว สร้างครอบครัว มีแนวโน้มการซื้อบ้าน หรือ คอนโดมิเนียม เพื่ออยู่อาศัย ปรับตัวลดลงราว 10%สวนทาง การมองหา เช่าที่อยู่อาศัย ขยับสัดส่วนเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง  

สิ่งหนึ่งที่ผู้บริโภคเริ่มหันมาให้ความสนใจการเช่ามากขึ้นนั้น ก็คือ อัตราดอกเบี้ยกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัย และ ราคาอสังหาฯ ที่นับวันจะยิ่งสูงขึ้นไกลเกินเอื้อมรายได้ต่อเดือน 

สอดคล้องข้อมูลของ KKP กลุ่มธุรกิจการเงินเกียรตินาคินภัทร ที่ชี้ให้เห็นว่า นอกจาก คนรุ่นใหม่มีไลฟ์สไตล์ที่ยืดหยุ่นและต้องการอิสระในการเลือกที่อยู่อาศัย ทำให้การเช่าบ้านเป็นทางเลือกที่เหมาะสมกว่าการซื้อบ้าน

หรือ ปัจจัยเกี่ยวกับ คนในยุคปัจจุบันบางส่วนมีการเปลี่ยนงานบ่อยครั้งหรืออาชีพการงานอาจมีความไม่มั่นคงทำให้เกิดความไม่มั่นใจในรายได้อนาคตและไม่ต้องการผูกมัดตัวเองกับการซื้อบ้าน

ราคาที่ดินและอสังหาฯในเมือง แพงต่อเนื่อง

ปรากฏการณ์ Generation Rent บางส่วนยังมาจาก ราคาที่ดินและอสังหาฯในเมืองมีแนวโน้มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้การซื้อบ้านเป็นเรื่องที่ยากและต้องใช้เงินลงทุนจำนวนมาก

อีกทั้งหลายคนต้องแบกรับหนี้สินจากการศึกษา การกู้ซื้อรถยนต์ หรือการใช้บัตรเครดิต ทำให้ไม่มีเงินเหลือพอสำหรับการซื้อบ้าน

จะเห็นได้ว่า เหตุผลที่คนรุ่นใหม่ไม่อยากซื้อบ้านมาจากปัญหาด้านการเงินเป็นหลัก ทั้งปัญหาหนี้สิน รายได้ที่โตไม่ทันราคาที่อยู่อาศัยซึ่งเกิดจากต้นทุนที่ดินและค่าวัสดุก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น รวมถึงอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ค่อนข้างสูงในช่วงที่ผ่านมา จึงทำให้คนในยุคนี้เป็นเจ้าของบ้านได้ยากกว่าคนรุ่นพ่อแม่

อย่างไรก็ดี ในข้อคำถามที่ว่า การเช่าบ้านดีกว่าการซื้อบ้านจริงหรือไม่? ภายใต้ ปัจจัยและสถานการณ์ของแต่ละบุคคล ด้วยคำตอบเปรียบเทียบให้เห็นอย่างชัดเจนเหล่านี้ 

5 ข้อดี การเช่าบ้าน

1. มีความยืดหยุ่นสูง: การเช่าบ้านถือเป็นทางเลือกที่มีความยืดหยุ่นและคล่องตัวต่อการย้ายที่อยู่อาศัยในอนาคต เช่น เมื่อมีการย้ายงาน หรือต้องการเปลี่ยนสภาพแวดล้อม
2. ไม่ต้องใช้เงินก้อนใหญ่: ค่าใช้จ่ายในการเช่าบ้านมีแค่เพียงค่าเช่าล่วงหน้าและเงินประกัน ส่วนการซื้อบ้านต้องใช้เงินก้อนใหญ่ เช่น เงินดาวน์ ค่าใช้จ่ายในขั้นตอนการกู้สินเชื่อและการโอนบ้าน
3. ไม่ต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา: เพราะค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและบำรุงรักษาบ้านเป็นหน้าที่ของเจ้าของบ้าน ยกเว้นบางกรณีที่มีการตกลงกันไว้ เช่น ค่าส่วนกลาง ค่าความเสียหายที่เกิดจากผู้เช่า
4. ไม่ต้องรับภาระค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่มาพร้อมกับบ้าน: ผู้เช่าจะไม่มีภาระค่าใช้จ่ายอย่างอื่น เช่น ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
5. ไม่มีภาระการเงินระยะยาว: ผู้เช่ามีภาระทางการเงินเพียงจ่ายค่าเช่า ค่าน้ำ ค่าไฟ และอื่นๆ ตามตกลงเท่านั้น ในขณะที่การซื้อบ้านเป็นการสร้างข้อผูกมัดทางการเงินในระยะยาว

5 ข้อดี การซื้อบ้าน

1. มีทรัพย์สินเป็นของตนเอง: การซื้อบ้านทำให้คุณมีทรัพย์สินเป็นของตนเอง และมูลค่าของบ้านอาจเพิ่มขึ้นในอนาคต จึงช่วยสร้างความมั่นคงทางการเงินในระยะยาว
2. สร้างความมั่นคงของการอยู่อาศัย: การมีบ้านเป็นของตนเองทำให้คุณไม่ต้องเผชิญกับความไม่แน่นอนในการอยู่อาศัย
3. อิสระในการปรับปรุงบ้าน: คุณสามารถปรับปรุงและตกแต่งบ้านได้ตามใจชอบ
4. วางแผนการเงินได้ง่ายกว่า: แม้ว่าการซื้อบ้านจะสร้างภาระทางการเงินระยะยาว แต่ก็มีข้อดีตรงที่สามารถประเมินค่าใช้จ่ายได้ค่อนข้างแน่นอนกว่าการเช่าบ้าน ซึ่งอาจมีการปรับค่าเช่าขึ้นในอนาคตทำให้ค่าใช้จ่ายในการอยู่อาศัยเพิ่มขึ้น
5. สิทธิประโยชน์ทางภาษี: ดอกเบี้ยเงินกู้ยืมเพื่อซื้อหรือสร้างที่อยู่อาศัยสามารถใช้สิทธิลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตามที่จ่ายจริง สูงสุดปีละ 100,000 บาท

ทั้งนี้ การตัดสินใจว่าจะเช่าบ้านหรือซื้อบ้านขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายอย่าง ไม่มีคำตอบที่ถูกหรือผิด สิ่งสำคัญคือคุณต้องพิจารณาเป้าหมายทางการเงิน ไลฟ์สไตล์ และประเมินสถานการณ์ของตัวเองอย่างรอบคอบ ก่อนตัดสินใจเลือกทางเลือกที่เหมาะสมกับเรานั่นเอง 

ที่มา : ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ , KKP Advice Center 

อ่านข่าวหุ้น ข่าวทองคำ และ ข่าวการลงทุน และ การเงิน กับ Thairath Money ได้ที่

https://www.thairath.co.th/money/investment 

ติดตามเพจ Facebook : Thairath Money ได้ที่ลิงก์นี้  https://www.facebook.com/ThairathMoney