อัปเดต “ราคาที่ดิน” ล่าสุด ตลาดอสังหาฯ ชะลอตัว “ที่ดิน” ขายออกยาก! แต่โซนนครปฐม ยังขยับแรง 82% 

ปัจจัยภาวะเศรษฐกิจ และการลงทุนภายในประเทศที่ฟื้นตัวช้าในช่วงที่ผ่านมา ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยอย่างชัดเจน โดยมีปัญหา “หนี้ครัวเรือน” ฉุดรั้ง การตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยของคนไทย ดั่งปรากฏข่าว : คนไทยพับแผนซื้อบ้าน อีก 5 ปี ค่อยคิดใหม่ (คลิกอ่าน)

ซึ่งประเด็นดังกล่าวนี่เอง มีผลโดยตรงต่อตลาดซื้อ-ขายที่ดินในภาพรวมด้วยเช่นกัน ล่าสุด REIC ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ออกรายงาน ดัชนีราคาที่ดินเปล่า ก่อนการพัฒนาทำเลกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ณ สิ้นไตรมาส 2 ปี 2567 ว่า “ราคาที่ดินเปล่า” ยังคงมีการปรับตัวขึ้นในทิศทางที่ชะลอตัวลง 

ซึ่งมีดัชนีอยู่ที่ 398.2 จุด แม้เป็นอัตราที่เพิ่มขึ้น 5.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า แต่เป็นตัวเลขที่ลดลงจากไตรมาสแรก ปี 2567 และเป็นอัตราการเพิ่มขึ้นที่ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยในช่วง 5 ปี ก่อนเกิดวิกฤติ COVID-19 (ปี 2558-2562) ที่มีอัตราเฉลี่ยเพิ่มขึ้นราว 14.8% ต่อไตรมาส 

เนื่องจากปัญหาเศรษฐกิจ ส่งผลต่อความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยและการขอสินเชื่อของผู้ต้องการซื้อที่อยู่อาศัย ทำให้ผู้พัฒนาโครงการลดซื้อที่ดินเพื่อสะสม เพราะไม่ต้องการเพิ่มต้นทุน จากการถือครองที่ดินที่ต้องแบกการจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ทำให้การซื้อ-ขายที่ดินทำเล กทม.-ปริมณฑล ชะลอตัวลงอย่างชัดเจน 

เปิดราคาที่ดิน 5 ทำเลฮอต (ฉบับอัปเดตล่าสุด)

อย่างไรก็ดี ในไตรมาส 2 ปี 2567 พบว่าโซนที่มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นสูงสุด 5 อันดับแรก ดังนี้ 

• อันดับ 1 : ราคาที่ดินโซนนครปฐม เพิ่มขึ้น 82.1%
• อันดับ 2 : ราคาที่ดินโซนกรุงเทพฯ ชั้นใน (ประกอบด้วยเขตจตุจักร ห้วยขวาง ยานนาวา วัฒนา คลองเตย พญาไท บางคอแหลม ป้อมปราบศัตรูพ่าย บางซื่อ ดินแดง ราชเทวี และบางรัก) เพิ่มขึ้น 17.8% 
• อันดับ 3 : ราคาที่ดินโซนสมุทรสาคร เพิ่มขึ้น 13.4% 
• อันดับ 4 : ราคาที่ดินโซนตลิ่งชัน-บางแค-ภาษีเจริญ-หนองแขม-ทวีวัฒนา-ธนบุรี-คลองสาน-บางพลัด-บางกอกน้อย-บางกอกใหญ่ เพิ่มขึ้น 13.3%
• อันดับ 5 : ราคาที่ดินเมืองปทุมธานี-ลาดหลุมแก้ว-สามโคก เพิ่มสูงขึ้น 12.6% 

ดีเวลลอปเปอร์ ลุยซื้อที่ดินชานเมือง พัฒนาโครงการบ้านราคาถูก 

ทั้งนี้ จากแนวโน้มราคาที่ดินดังกล่าว REIC สะท้อนว่าที่ดินที่อยู่บริเวณพื้นที่ชานเมืองของกรุงเทพฯ และปริมณฑล ยังมีการเปลี่ยนแปลงของราคาที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเป็นผลจากการขยายตัวของเมือง ที่เกิดจากการพัฒนาขยายตัวของโครงการระบบถนนทางหลวงและทางหลวงพิเศษระหว่างเมือง และโครงการขนส่งมวลชน

ระบบรางทั้งเส้นทางใหม่และส่วนต่อขยาย ซึ่งสร้างความสะดวกในการเดินทางเข้า-ออกเมืองได้สะดวกมากยิ่งขึ้น ประกอบกับราคาที่ดินบริเวณชานเมืองยังคงมีราคาไม่สูงมากนัก และผู้ประกอบการสามารถพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบที่สอดคล้องกับความสามารถในการซื้อของผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยแนวราบได้ และยังได้ทำการพัฒนาพื้นที่พาณิชยกรรมในพื้นที่ชานเมืองอีกด้วย

ด้วยเหตุนี้จึงทำให้พื้นที่ชานเมืองเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับคนที่ต้องการหาซื้อที่อยู่อาศัยที่มีราคาย่อมเยาลง จึงทำให้ผู้ประกอบการได้เข้าพัฒนาที่อยู่อาศัยในพื้นที่ชานเมืองมากขึ้น 

ขณะที่ดินโซนกรุงเทพฯ ชั้นใน ซึ่งเป็นโซนที่มีการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุดใหม่เพิ่มขึ้นมากถึง 269.1% ก็ส่งผลให้ทำเลที่เป็นจุดเชื่อมต่อสำคัญของเมืองมีการเติบโตขึ้นอย่างรวดเร็ว และทำให้เกิดความต้องการที่ดินมากขึ้น ส่งผลให้ราคาที่ดินสูงขึ้นตามไปด้วย โดยเฉพาะโซนกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตก ได้แก่ ตลิ่งชัน-บางแค-ภาษีเจริญ-หนองแขม-ทวีวัฒนา-ธนบุรี-คลองสาน-บางพลัด-บางกอกน้อย-บางกอกใหญ่ ต่อเนื่องไปจนถึงนครปฐม 

ที่มา : REIC 

ติดตามข้อมูลด้านเศรษฐกิจและนโยบายรัฐบาล กับ Thairath Money ได้ที่ 

https://www.thairath.co.th/money/economics/thailand_econ

ติดตามเพจ Facebook : Thairath Money ได้ที่ลิงก์นี้  https://www.facebook.com/ThairathMoney