“หาดบางเทา” โซนทองหล่อภูเก็ต จากพื้นที่ เหมืองแร่ดีบุก สู่ทำเล “ราคาที่ดิน” พีก 100 ล้านบาท ต่อไร่

ปี 2566 ที่ผ่านมา มีอินไซต์ที่น่าสนใจ ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ไทย ในแง่การเข้ามาซื้ออสังหาฯ ไทย อยู่อาศัย ของ “ชาวต่างชาติ” หลังจาก ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เผยว่า ปีที่แล้ว ชาวต่างชาติ กลับเข้ามาซื้ออสังหาฯ ไทย มากขึ้นถึง 25% มูลค่ารวม อยู่ที่  73,161 ล้านบาท 

โดย พบการซื้อและถือครองกรรมสิทธิ์ของ ชาวรัสเซีย ในจังหวัดภูเก็ต ขยายตัวขึ้นมาอย่างชัดเจน ทั้งในแง่จำนวน และมูลค่า ประกอบกับข่าวกระแสสังคมต่างๆ ที่เกิดขึ้นในขณะนี้ ตอกย้ำ จังหวัดภูเก็ต เป็นสวรรค์บนดินของชาวต่างชาติ 

ซึ่งสะท้อนจาก ยอดเปิดตัวใหม่ ของโครงการอสังหาฯ ต่างๆ ทั้ง บ้านพักตากอากาศ-วิลล่า และคอนโดฯ ที่เพิ่มสูงสุดในรอบ 15 ปี ผ่านการลงทุนนับแสนล้านบาท ของกลุ่มทุนต่างๆ ที่รอรับโอกาส ขายดี จากดีมานด์ดังกล่าว โดยเฉพาะกำลังซื้อ “ชาวรัสเซีย” 

อ่านข่าว : อสังหาฯ ภูเก็ต มูลค่าพุ่งแสนล้าน จับตาค่ายดัง ผุด “พูลวิลล่า” ขายแพงสุด หลังละ 1,000 ล้าน

หาดบางเทา ทำเลร้อนแรง ของอสังหาฯ ภูเก็ต ราคาที่ดินพุ่ง

เจาะ 1 ในทำเลทอง จังหวัดภูเก็ต ที่กำลังโดดเด่น และเป็นที่ต้องการอย่างมาก ของผู้พัฒนาอสังหาฯ คือ “หาดบางเทา” ที่ผู้พัฒนาฯ กว้านหาซื้อที่ดิน เพื่อนำมา พัฒนาบ้านพักตากอากาศ เปิดขายในราคา 25-50 ล้านบาท 

เปิดความร้อนแรงของ “ราคาที่ดิน” จ.ภูเก็ต ฝั่งตะวันตก ทำเลย่าน บางเทา-เชิงทะเล และพื้นที่โดยรอบลากูน่า โดย คอลลิเออร์ส ประเทศไทย เผยข้อมูลว่า หากเป็น “ที่ดิน” ที่อยู่ในระยะที่ห่างไกลจากทะเล จะมีราคาเสนอขายอยู่ที่ประมาณไร่ละ 25-40 ล้านบาท ส่วนที่ดินที่ใกล้ทะเล หรือติดชายหาดบางเทา มีราคาเสนอขาย สูงกว่า 100 ล้านบาทต่อไร่ เลยทีเดียว 

อ่านข่าว : ราคาที่ดิน “ภูเก็ต” พุ่ง! บางเทา-เชิงทะเล ทำเลฮอต ริมหาด เสนอขาย 100 ล้านต่อไร่ 

จากแหล่งเหมืองแร่ดีบุกของภูเก็ต สู่ ทำเล "ทองหล่อภูเก็ต"

สำหรับ “หาดบางเทา” เป็นหาดที่ถือว่ามีความยาวที่สุดแห่งหนึ่ง ตั้งอยู่ห่างจากตัวเมือง 26 กิโลเมตร มีจุดรับส่งนักท่องเที่ยวหรือแท็กซี่หลายจุดคอยให้บริการ

ตามข้อมูลเผยแพร่ของ เทอร์ร่า บีเคเค (terrabkk.com) แพลตฟอร์มด้านอสังหาฯ ระบุว่า เดิม หาดบางเทา เคยเป็นสถานที่ในการทำเหมืองแร่ดีบุก แต่ในบัจจุบันได้กลายมาเป็นสถานที่ตั้งของโรงแรมและรีสอร์ตหรูหลายแห่งที่รอให้บริการนักท่องเที่ยวจึงเป็นที่นิยมสำหรับนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติมากและยังมีหาดที่อยู่ใกล้เคียงอีกหลายแห่ง เช่น หาดกมลา หาดในทอน หาดในยาง ฯลฯ

ซึ่งในปีที่ผ่านมา พบ จากคอนโดฯ ที่มีการเปิดตัวในภูเก็ตทั้งหมดนั้น อยู่ในโซนบางเทาถึง 45% ซึ่งถือเป็นสัดส่วนที่มากที่สุด 

อีกทั้ง ซีจี แคปปิตอล กองทุนส่วนตัวของกลุ่มเซ็นทรัล เผยว่า หาดบางเทาเปรียบเสมือนโซนทองหล่อในภูเก็ต ด้านศูนย์กลางความเป็นไลฟ์สไตล์ ซึ่งก่อนที่เกิดความขัดแย้งทางภูมิรัฐศาสตร์ของรัสเซียและยูเครน รวมไปถึงวิกฤติด้านพลังงานในเยอรมนี และเมื่อประเทศไทยฟื้นจากโควิดในปี 2565-2566 พบว่า ภาพรวมคอนโดฯ ในภูเก็ตเติบโตสูง 104% และ 113% ตามลำดับ 

ในแง่การลงทุนอสังหาฯ นั้น อัตราผลตอบแทนการเช่าคอนโดฯ (Rental Yield) ของอสังหาฯ ในภูเก็ตสูงเฉลี่ย 10% ต่อปี คิดเป็นค่าเช่าเฉลี่ย 1,150 บาท/ตร.ม. โดยเฉพาะคอนโดฯ โซนบางเทา

ทั้งนี้ การท่องเที่ยวยังคงเป็นจุดแข็งอันดับหนึ่งของภูเก็ต โดยเฉพาะหลังการฟื้นตัวจากโควิด-19 คอนโดฯ และวิลล่าในภูเก็ตก็กลับมาคึกคักอีกครั้ง จากอานิสงส์การฟื้นตัวของภาคอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว คอนโดฯ เปิดขายใหม่ส่วนใหญ่ในปัจจุบันจะอยู่ในด้านตะวันตกของภูเก็ต ซึ่งได้รับความนิยมอย่างมาก 

โดย ชาวต่างชาติที่เข้ามาซื้อส่วนมากจากยุโรปและเอเชีย เช่น รัสเซีย จีน อังกฤษ ฯลฯ ซึ่งส่วนใหญ่ก็มีทั้งการซื้อเพื่อปล่อยเช่า และซื้อเป็นบ้านพักตากอากาศหรือบ้านหลังที่ 2 ของตนเองนั่นเอง 

ที่มา : REIC, คอลลิเออร์ส ประเทศไทย, terrabkk.com

ติดตามข้อมูลด้านเศรษฐกิจและนโยบายรัฐบาล กับ Thairath Money ได้ที่ 

https://www.thairath.co.th/money/economics/thailand_econ

ติดตามเพจ Facebook : Thairath Money ได้ที่ลิงก์นี้  https://www.facebook.com/ThairathMoney