รู้จัก “ถนนวิทยุ” ย่านไฮโซเมืองไทย จากที่ตั้งสถานีวิทยุแห่งแรก สู่ทำเลทอง แชมป์ “ราคาที่ดิน”แพงสุด

เป็นที่รับรู้โดยทั่วกันว่า “ราคาที่ดิน” ที่กรมธนารักษ์ประกาศราคาประเมินในทุกๆ รอบ มักต่างจาก “ราคาที่ดิน” ที่มีการซื้อ-ขายกันจริงๆ ในท้องตลาด ระหว่างเจ้าของที่ดินและผู้ซื้อมากหลายเท่าตัว

แต่เชื่อว่าคงไม่มีทำเลไหนที่จะมีความห่างของราคามากเท่าทำเลที่กำลังจะกล่าวถึงหลังจากนี้ เพราะถ้าหลายปีก่อน คุณมีโอกาสได้ครอบครองมันไว้ ปัจจุบันคุณอาจทำกำไรจากการขายต่อได้มากถึง 100% ทีเดียว 

ThairathMoney ชวนทำความรู้จัก “ถนนวิทยุ” หรือ Wireless Road ย่านไฮโซเมืองไทย ที่ถูกสร้างขึ้นเมื่อปี ค.ศ. 1920 (พ.ศ. 2463) เพื่อใช้เชื่อมต่อถนนพระราม 4 เข้ากับถนนเพชรบุรีและถนนเพลินจิต โดยมีสวนลุมพินี สวนสาธารณะแห่งแรกในประเทศไทย ในสมัย ร.6 เป็นสัญลักษณ์ (ทิศใต้) ซึ่งความสำคัญทางประวัติศาสตร์ ทำเลเดียวกันนี้เอง นับเป็นที่ตั้งของสถานีวิทยุแห่งแรกของประเทศไทย ถนนเส้นนี้จึงได้รับพระราชทานนามว่า “ถนนวิทยุ” 

ตัดภาพมาในปัจจุบัน ถนนแห่งนี้ได้รวมความเป็นที่สุดเอาไว้ในทุกๆ แง่ โดยเฉพาะตำแหน่งทำเลที่มี “ราคาที่ดิน” สูงที่สุดในประเทศไทย แพงดุจทองคำ และถูกเปรียบความเหมือนว่าคล้ายย่านฟิฟท์ อเวนิว ของมหานครนิวยอร์ก

ความพิเศษอยู่ที่ความยาวระยะสั้นๆ แค่ 2.6 กิโลเมตร แต่เป็นถนนที่เป็นที่ตั้งของสถานเอกอัครราชทูตและสถานกงสุลมากถึง 22 แห่ง (มากที่สุดในไทย) อีกทั้งยังแวดล้อมไปด้วยโปรเจกต์อสังหาริมทรัพย์ของกลุ่มธุรกิจขนาดใหญ่ ตลอดจนโรงแรม คอนโดมิเนียมหรู เชื่อมต่อศูนย์การค้าชั้นแนวหน้าหลายแห่ง 

เกาะกลางถนนมีต้นไม้ใหญ่ ร่มรื่นแปลกตา ต่างจากย่านอื่นๆ ของกรุงเทพฯ ความสวยงามขนานไปกับสวนลุมพินี ช่วงระหว่างแยกวิทยุกับแยกสารสิน ทำให้ยิ่งน่าหลงใหล

Wireless Road ทำเลทอง ย่าน Elite เมืองไทย 

จากความพิเศษข้างต้นนี้เอง ทำให้ที่ดินแถบถนนวิทยุมีมูลค่าสูงมาก โดยดีลการซื้อ-ขายที่ดินของประวัติศาสตร์เมืองไทยหลายต่อหลายครั้ง ก็เกิดขึ้นบนทำเลแห่งนี้ เรียกร้องให้เหล่า Elite เมืองไทย ทั้งเศรษฐี, เจ้าสัว, ผู้ดีเก่า และ ดาราไฮโซถวิลหา อยากใช้ชีวิตอยู่อาศัยมาเนิ่นนาน ตั้งแต่อดีตจนถึงปัจจุบัน 

กูรูด้านอสังหาริมทรัพย์ “ภัทรชัย ทวีวงศ์” ผู้อำนวยการ ฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร  คอลลิเออร์ส ประเทศไทย เผยข้อมูลน่าสนใจของถนนวิทยุว่า ทำเลย่านนี้ยังคงเป็น “ทำเลทอง” ที่ไม่มีใครล้มแชมป์ได้ 

ทำให้ต่างเป็นที่ต้องการของผู้พัฒนาอสังหาฯ ไทยและต่างชาติ ที่มองหาที่ดิน เพื่อนำมาพัฒนาโครงการระดับ super luxury class เพื่อรองรับความต้องการของกลุ่มเศรษฐีไทยและต่างชาติ

ถนนวิทยุมีความสำคัญทางด้านเศรษฐกิจ ถูกจัดอยู่ในทำเล CBD (Core Central Business District) ร่วมกับเพลินจิต, ชิดลม ย้อนสถิติ ราคาที่ดินของย่านนี้ จากราคาประเมินที่ดิน รอบปี 2559 เดิมอยู่ที่ 500,000 -750,000 บาท/ตร.ว. ขยับขึ้นเป็น 1 ล้านบาท/ตร.ว. ในราคารอบปี 2566-2569 ปรับเพิ่มขึ้นถึง 33-100% 

ดีลซื้อ-ขาย ที่ดินที่เคยเกิดขึ้นบนถนนวิทยุ 

• ปี 2559 บมจ.กรุงเทพดุสิตเวชการ เข้าซื้อที่ดินและสิ่งปลูกสร้างขนาด 15 ไร่ของสวิสโฮเต็ล ปาร์คนายเลิศ และอาคารสำนักงาน Promenade บนถนนวิทยุ ด้วยมูลค่าสูงถึง 10,800 ล้านบาท เพื่อพัฒนาเป็นโครงการศูนย์สุขภาพแบบครบวงจร BDMS Wellness Clinic การซื้อที่ดินครั้งนี้ถือว่ามีส่วนช่วยให้ราคาที่ดินทำเลเพลินจิต-วิทยุ-ชิดลม มีความน่าสนใจมากขึ้น
• ปี 2560 การซื้อขายที่ดินครั้งประวัติศาสตร์เกิดขึ้นอีกครั้ง บนที่ดินสถานทูตอังกฤษบนเนื้อที่ขนาด 25 ไร่ ในราคาตารางวาละ 1.86 ล้านบาท ให้กับเซ็นทรัล กรุ๊ป ที่ร่วมทุนกับ “ฮ่องกง แลนด์” มูลค่ากว่า 420 ล้านปอนด์ หรือ 1.86 หมื่นล้านบาท ที่เตรียมที่จะพัฒนาเป็นพื้นที่ค้าปลีกเกรด A และอาคารสำนักงานพรีเมียมให้เช่า บนพื้นที่รวมกว่า 440,000 ตร.ม. คาดว่าก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2570 ซึ่งดีลการซื้อขายครั้งดังกล่าวนับว่าเป็นดีลการซื้อขายที่มีมูลค่าการซื้อขายที่ดินที่สูงที่สุดในประวัติศาสตร์ไทย

“การซื้อที่ดินสถานทูตอังกฤษและที่ดินพร้อมอาคารของสวิสโฮเต็ล ปาร์คนายเลิศ และอาคารสำนักงาน Promenade บนถนนวิทยุในช่วงที่ผ่านมา ทำให้โครงการต่างๆ ที่อยู่รอบพื้นที่นี้ ทั้งอาคารสำนักงาน คอนโดมิเนียม พื้นที่ค้าปลีก โรงแรม มีความน่าสนใจมากขึ้น”

ราคาที่ดินประกาศขาย พุ่ง 4 ล้านบาท/ตร.ว.

ภัทรชัย กล่าวต่อว่า การเข้าซื้อที่ดินบนถนนวิทยุในแต่ละครั้ง มีความน่าสนใจเป็นอย่างมาก อย่างกรณีที่ดินสถานทูตอังกฤษ ในราคาตารางวาละ 900,000 บาทต่อตารางวา ในปี 2549 ก็ปรับตัวขึ้นมา 2 เท่าในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา หรือเท่ากับว่าราคาที่ดินทำเลย่านนี้ปรับเพิ่มขึ้นคิดเป็น 100% และเฉลี่ย 20% ต่อปี 

แต่ความน่าสนใจมากสุด หากแต่พบว่าในช่วงที่ผ่านมา มีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างบางแปลง ถูกนำออกมาเสนอขายในตลาด ด้วยราคาเสนอขายที่สูงกว่า 4 ล้านบาทต่อตารางวา แต่การซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์ยังไม่เกิดขึ้น 

มูลค่าถนนวิทยุ ดันโปรเจกต์อสังหาฯ เขย่าเมือง 

เจาะโปรเจกต์อสังหาฯ ที่เคยเกิดขึ้น และกำลังจะเกิดขึ้นบนทำเลถนนวิทยุ เชื่อมเพลินจิต บนข้อมูลอาคารสำนักงานเกรด A รวมพื้นที่กว่า 279,986 ตร.ม., พื้นที่ค้าปลีก เกรด A อีกกว่า 110,000 ตร.ม., โรงแรงระดับ 5 ดาวและเซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ เกรด A มากกว่า 4,000 ยูนิต 

• โครงการ วัน แบงค็อก (One Bangkok) บนทำเลที่ตั้งระหว่างถนนพระราม 4 และแยกหัวมุมถนนวิทยุ บนขนาดเนื้อที่ 104 ไร่ ภายใต้การพัฒนาโดยบริษัท ทีซีซี แอสเซ็ทส์ (ประเทศไทย) จำกัด และบริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ โฮลดิ้งส์ (ประเทศไทย) จำกัด เป็นมิกซ์ยูส หนึ่งในทำเลดีที่สุดและขนาดใหญ่ที่สุดใจกลางกรุงเทพฯ ด้วยมูลค่าการลงทุนกว่า 120,000 ล้านบาท 
• โครงการ 98 ไวร์เลส ที่พัฒนาโดย บมจ.แสนสิริ  มูลค่าโครงการประมาณ 8,700 ล้านบาท ที่ทาง บมจ.แสนสิริ ซื้อที่ดินบนถนนวิทยุก่อนจะนำมาพัฒนาเป็นโครงการ 98 ไวร์เลส ในราคา 1.5 ล้านบาท/ตร.ว. ถูกจัดลำดับให้เป็นโครงการคอนโดมิเนียมที่มีสถิติครองแชมป์ราคารีเซลต่อตารางเมตรสูงสุดในประเทศไทยที่ 1,000,000 บาท/ตร.ม. (เปิดตัวเมื่อปี 2559 ราคา/ตร.ม. เริ่มต้นราว 580,000 บาท)
• ที่ดินขนาดใหญ่อีกแปลงตรงข้ามสวิสโฮเต็ล ปาร์คนายเลิศ ของทาง บมจ.โนเบิล ดีเวลอปเม้นท์ ที่เตรียมที่จะพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมระดับบนมูลค่าโครงการกว่า 9,550 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยคอนโดฯ อยู่ที่ 300,000 บาท/ตร.ม. ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 50-70 ตร.ม. คาดราคาอยู่ที่มากกว่า 21 ล้านบาท/ยูนิต 

จากปัจจัยเหล่านี้ คงกล่าวได้ว่า นับเป็นแรงผลักดันให้ถนนวิทยุ-เพลินจิต ยิ่งเป็นทำเลที่น่าจับตามองและน่าสนใจมากยิ่งขึ้นในอนาคต อีกทั้งกลายเป็นทำเลศักยภาพที่ผู้พัฒนารายใหญ่ สนใจมองหาที่ดินเพื่อนำมาพัฒนาโครงการในพื้นที่ จากมูลค่าและความคุ้มค่าที่ยากจะครอบครอง 

ที่มา : วิกิพีเดีย, แสนสิริ, คอลลิเออร์ส ประเทศไทย,วันแบงค็อก

ติดตามข้อมูลด้านเศรษฐกิจและนโยบายรัฐบาล กับ ThairathMoney ได้ที่ 

https://www.thairath.co.th/money/economics/thailand_econ

ติดตามเพจ Facebook : Thairath Money ได้ที่ลิงก์นี้  https://www.facebook.com/ThairathMoney