อสังหาฯ “พัทยา” กลับมาฮอต ชลบุรี ล้มแชมป์ กรุงเทพฯในหมู่ชาวต่างชาติ พบโอนคอนโด ทะลัก 1.4 หมื่นล้าน

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ รายงาน สถานการณ์การซื้อ และ โอนกรรมสิทธิ์ อสังหาริมทรัพย์ (คอนโดมิเนียม) ในกลุ่มชาวต่างชาติ 9 เดือนแรกของปี 2566 

พบว่า ตัวเลข ปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เมื่อเทียบกับ ภาวะซบเซา ช่วงโควิด-19 โดย ม.ค.-ก.ย. 2566 ต่างชาติโอนคอนโดไทย รวมแล้วทั้งสิ้น 10,703 หน่วย (เพิ่มขึ้น 37.6%) คิดเป็น มูลค่า 52,259 ล้านบาท (เพิ่มขึ้น 31.6%) ขณะเมื่อคิดเป็น สัดส่วนการถือครองระหว่างคนไทยและต่างชาตินั้น จะอยู่ที่ 76.7 : 23.3%

สำหรับ 5 อันดับ ชาวต่างชาติ ที่ซื้อและโอนคอนโดไทยมากสุด (แง่จำนวน) ในช่วง 9 เดือนที่ผ่านมา ได้แก่ 

• อันดับ 1 : ชาวจีน 4,991 หน่วย  
• อันดับ 2 : รัสเซีย 962 หน่วย   
• อันดับ 3 : สหรัฐอเมริกา 422 หน่วย 
• อันดับ 4 : ไต้หวัน 378 หน่วย 
• อันดับ 5 : ฝรั่งเศส 372 หน่วย 

ส่วนถ้าวัดจากมูลค่าการซื้อ/โอน พบว่า 

• อันดับ 1 : ชาวจีน 24,740 ล้านบาท
• อันดับ 2 : รัสเซีย 3,436 ล้านบาท
• อันดับ 3 : เมียนมา 3,436 ล้านบาท
• อันดับ 4 : สหรัฐอเมริกา 2,102 ล้านบาท 
• อันดับ 5 : ไต้หวัน 1,841 ล้านบาท 

ทั้งนี้ ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการ REIC ชี้ว่า สถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์คอนโดของคนต่างชาติเริ่มกลับเข้าสู่ภาวะที่ดีและเริ่มเป็นปกติแล้ว โดยจากข้อมูลในช่วง 9 เดือนแรกของปีนี้ ยังสะท้อนว่า ผู้ซื้อสัญชาติจีน และ รัสเซีย นับเป็นกลุ่มผู้ซื้อที่สำคัญในประเทศ 

นอกจากนี้ ผู้ซื้อสัญชาติสหรัฐอเมริกา ประเทศแถบยุโรป และประเทศเพื่อนบ้าน ก็เป็นอีกกลุ่มที่นิยมซื้อคอนโดในประเทศไทย ซึ่งสอดคล้องกับกลุ่มนักท่องเที่ยวที่นิยมเข้ามาเที่ยวในประเทศไทย 

ดังนั้น การที่รัฐบาลได้ออกมาตรการ "วีซาฟรีชั่วคราว" ให้กับนักท่องเที่ยวจากประเทศจีน คาซัคสถาน อินเดีย และไต้หวัน นับเป็นปัจจัยสำคัญที่อาจช่วยสร้างการเปลี่ยนแปลงในตลาดอสังหาฯ ไทย 

“คอนโดในประเทศไทยยังเป็นที่ต้องการของผู้ซื้อจากต่างประเทศ ทั้งเพื่อการลงทุนและเพื่อเป็นบ้านหลังที่สอง ขณะคอนโดนั้นเปิดกว้างให้แก่ผู้ซื้อต่างชาติ เนื่องจากสามารถถือครองได้ตามกฎหมาย 49% ต่อโครงการ”

อสังหาฯ ชลบุรี ไล่บี้ กรุงเทพฯ กลับมาเป็นที่ 1 ทำเลยอดนิยมของต่างชาติ 

ขณะอีกประเด็นที่น่าสนใจนั้น พบในแง่ “ทำเลยอดนิยม” ของชาวต่างชาติ ก็เกิดการเปลี่ยนแปลงเช่นกัน โดย REIC พบว่า พิกัดของหน่วยที่ต่างชาติรับโอนไป กระจายตัวมากที่สุดในจังหวัดชลบุรี โดยชลบุรี เพิ่งมีการขยับขึ้นมาเป็นอันดับ 1 ในปีนี้ 

ซึ่งต่างจากช่วงปี 2561-2565 ที่กรุงเทพมหานคร เคยเป็นจังหวัดที่มีการกระจายตัวของยอดโอนกรรมสิทธิ์ของคนต่างชาติมาเป็นอันดับ 1 และมีสัดส่วนเฉลี่ยสูงถึง 48.8% ขณะที่ ชลบุรีอยู่ในอันดับที่ 2 มีสัดส่วนเฉลี่ย 30.8% สำหรับอันดับ 3 คือ ภูเก็ต ที่ต่างชาติซื้อและโอนราว 6.4% โดยขยับขึ้นมาแทนสมุทรปราการที่เคยเป็นอันดับ 3 ในช่วงปีก่อนหน้า อีกด้วย 

แต่ถ้าเจาะรายละเอียดในแง่มูลค่าการโอนที่เกิดขึ้น 9 เดือนแรก พบว่า กรุงเทพฯ ยังนำชลบุรีอยู่ ดังต่อไปนี้ 

• อันดับ 1 : กรุงเทพฯ 30,172 ล้านบาท
• อันดับ 2 : ชลบุรี 14,105 ล้านบาท
• อันดับ 3 : ภูเก็ต 3,425 ล้านบาท
• อันดับ 4 : เชียงใหม่ 2,003 ล้านบาท
• อันดับ 5 : ประจวบคีรีขันธ์ 1,028 ล้านบาท

สำหรับอสังหาฯ ชลบุรีนั้น เดิมที เรียกว่าเป็นตลาดหลักของกลุ่มผู้ซื้อชาวจีน และ รัสเซีย ซึ่งเคย ฮอตฮิตอย่างมาก ช่วงก่อนการแพร่ระบาดของโควิด-19 โดยเฉพาะ เมืองพัทยา เนื่องจาก เป็นเมืองท่องเที่ยวเป้าหมายยอดนิยมของนักท่องเที่ยวทั่วโลก และราคาอสังหาฯ ยังไม่สูงเกินไป ขณะการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า สร้างผลตอบแทนระยะยาวได้ในอัตราสูง ทำให้ยังเป็นที่ต้องการของนักลงทุนต่างชาติอีกด้วย 

ที่มา : REIC