นายวิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ หมวดที่อยู่อาศัยจะได้รับแรงกดดันจากการไม่ต่ออายุการผ่อนคลายมาตรการเงินดาวน์ขั้นต่ำในการขอสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย หรือมาตรการ LTV (Loan to value) ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ที่จะมีผลตั้งแต่วันที่ 1 ม.ค.2566 โดยคาดการณ์ว่า ดัชนีรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์หมวดที่อยู่อาศัยปี 2566 มีโอกาสที่จะปรับตัวลดลง-1.1% เหลือ 89.5 จุด จากปี 2565 โดยจะปรับตัวอยู่ในกรอบต่ำสุดที่ 80.6 จุด หรือลดลง -11.0% และมีกรอบสูงสุดที่ 98.5 จุด หรือขยายตัว 8.8%
“การไม่ต่ออายุการผ่อนคลาย LTV อาจส่งผลให้ผู้ประกอบการชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่ คาดว่าในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล จะมีโครงการที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่ 98,581 หน่วย มูลค่า 513,982 ล้านบาท แบ่งเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ 58,312 หน่วย มูลค่า 367,363 ล้านบาท และคอนโดมิเนียม 40,270 หน่วย มูลค่า 146,619 ล้านบาท”
นายวิชัยกล่าวต่อว่า สถานการณ์ตลาดปี 2566 ภายใต้การควบคุมความเสี่ยงด้วยมาตรการ LTV ซึ่งเป็นการส่งสัญญาณลดความร้อนแรงการขยายการลงทุนในตลาดบ้านใหม่ลง และกระทบต่อตลาดบ้านมือสอง ประกอบกับทิศทางดอกเบี้ยขาขึ้น จึงมีความเป็นไปได้สูงว่าปี 2566 ตลาดราคาไม่เกิน 5 ล้านบาทจะเป็นที่ต้องการมากขึ้น.