เปิดอนาคต WHA ปี 67 ปีทองหุ้นนิคม ลุ้นยอดขายทำสถิติใหม่ โบรกฯ ชี้หมดปัญหาขาดแคลนที่ดิน

หุ้น WHA หรือ บริษัท ดับบลิวเอชเอ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) ได้รับความนิยมกับนักลงทุนอย่างมาก โดยราคาหุ้นในปี 2566 ที่ผ่านมาปรับเพิ่มขึ้น 29.90% ปัจจัยสำคัญมาจากการเข้าลงทุนของนักลงทุนต่างชาติที่ย้ายฐานการผลิตเข้ามาประเทศไทยอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ผลการดำเนินงาน 9 เดือนแรกของบริษัท 2,011 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน 67.0% โดย WHA ยังมองโอกาสในการสร้างการเติบโตทั้งในประเทศไทย และเวียดนาม ที่บริษัทตั้งนิคมอยู่

WHA เตรียมบุกกัมพูชา 

จรีพร จารุกรสกุล ประธานคณะกรรมการบริหาร และประธานเจ้าหน้าที่บริหารกลุ่ม บริษัท ดับบลิวเอชเอ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ WHA เปิดเผยว่า บริษัทเตรียมประกาศแผนธุรกิจปี 2567 ปลายเดือนมกราคมนี้ โดยปัจจุบันอยู่ระหว่างเจรจากับลูกค้าเพื่อขายที่ดินจำนวนหลายพันไร่ ซึ่งรายใหญ่ที่สุดมีขนาดราว 600 ไร่ ซึ่งที่ผ่านมามีลูกค้าให้ความสนใจในการลงทุนจำนวนมาก ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มยานยนต์ไฟฟ้า และกลุ่มอิเล็กทรอนิกส์

ขณะเดียวกัน บริษัทอยู่ระหว่างศึกษความเป็นไปได้เพื่อขยายการลงทุนตั้งนิคมอุตสาหกรรมในประเทศกัมพูชา ซึ่งมองว่ามีโอกาสสูง โดยคาดว่ารูปแบบการทำธุรกิจจะใกล้เคียงกับการลงทุนนิคมอุตสาหกรรมในประเทศเวียดนามที่ประกอบด้วย 4 ธุรกิจ คือ ธุรกิจนิคมอุตสาหกรรม ธุรกิจโลจิสติกส์ ธุรกิจสาธารณูปโภค และธุรกิจโครงสร้างพื้นฐาน ส่วนจะนำธุรกิจใดเข้าไปก่อนนั้นยังไม่ได้ข้อสรุปในตอนนี้

ลุ้นยอดขายที่ดินสถิติใหม่

นักวิเคราะห์หลักทรัพย์ บริษัทหลักทรัพย์ กรุงศรี มองว่า WHA จะมีแนวโน้มสดใสทุกธุรกิจ มั่นใจว่ายอดขายที่ดินจะสูงถึง 2,750 ไร่ ในปี 2566 และ 3,000 ไร่ ปี 2567 สนับสนุนด้วย MOU/LOI 991 ไร่ และอีกหลายพันไร่อยู่ระหว่างการเจรจา ผลการดำเนินงานธุรกิจโลจิสติกส์จะดี โดยได้รับการสนับสนุนจากการขายสินทรัพย์ใน ไตรมาสที่ 4 ของปี 2566 แม้ว่าการเซ็นสัญญาเช่ารายใหม่บางโครงการจะเลื่อนไปเป็นปีหน้าก็ตาม กำไรธุรกิจโรงไฟฟ้าอาจลดลงในไตรมาสที่ 4 ของปี 2566 แต่กำไรจะฟื้นตัวในปี 2567 นอกจากนี้มีการพัฒนาเชิงบวกในประเด็นที่รอดำเนินการหลายประเด็น และ WHA จะเซ็นสัญญาร่วมทุนขนาดใหญ่ในด้านโลจิสติกส์ 

ทั้งนี้ ยอดขายที่ดินของ WHA ในปี 2566 จะได้รับการสนับสนุนจากที่ดิน 2,032 ไร่แบ่งเป็นในไทย 1,617 ไร่ในไทย และเวียดนาม 415 ไร่ และ MOU/LOI 991 ไร่ (เทียบกับต้องการเพียง 718 ไร่ ในไตรมาสที่ 4 ของปี 2566) เราเห็นอุปสงค์ที่แข็งแกร่งจากผู้เล่นรายใหญ่ระดับโลก เช่น ผู้ผลิตรถยนต์ไฟฟ้า ผู้ดำเนินการศูนย์ข้อมูล ผู้ผลิตอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ WHA ยังอยู่ระหว่างการเจรจาขายที่ดินอีกหลายพันไร่ เราคาดยอดขายที่ดินจะสูงถึง 3,000 ไร่ปีหน้า อุปสงค์ที่แข็งแกร่งส่งผลให้ WHA ปรับราคาขายขึ้นสองครั้งปีนี้ และคาดว่าปีหน้าด้วย ซึ่งทำให้อัตรากำไรขั้นต้นในปี 2024-2025 เพิ่มขึ้นเป็น 60% สำหรับประเทศไทย และ 40-45% สำหรับเวียดนาม ปัจจุบัน WHA มีสต๊อกที่ดินในประเทศไทย 7,600 ไร่ และวางแผนจะซื้อ 10,000+ ไร่ (โอน 2,000 ไร่ ไตรมาสที่ 4 และในไตรมาสที่ 1 ของปี 2567) โดยมีงบลงทุนเพิ่มขึ้นเป็น 6 พันล้านบาท น่าจะทำให้คลายกังวลเรื่องการขาดแคลนอุปทาน

ส่วนการเซ็นสัญญาเช่าโรงงาน และคลังสินค้าให้เช่าปี 2566 ต่ำกว่าเป้าที่ 200,000 ตร.ม. เนื่องจากสัญญาเช่าโรงงานแบบ built to suit เลื่อนไปปีหน้า บริษัทได้เซ็นสัญญาแล้ว 116,196 ตร.ม.