ฮ่องกง พิษอสังหาฯ ลามคอนโดหรู แข่งลดราคากระหน่ำ หลังเศรษฐีจีนกำเงินหนีไปญี่ปุ่น

ราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮ่องกงร่วงลงอย่างต่อเนื่อง และกำลังลามไปยังคอนโดหรู High rise ที่แข่งกันทำโปรโมชันลดราคา เพื่อดึงดูดกำลังซื้อที่ซบเซาลง เนื่องจากคนรวยในจีน ซึ่งเป็นกำลังซื้อหลักที่ผลักดันให้ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้น กำลังเปลี่ยนเป้าหมายการลงทุนไปยังญี่ปุ่น และประเทศอื่นๆ แทน

นายหน้าของบริษัทอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งในฮ่องกง กล่าวกับสำนักข่าว Nikkei ว่า ตอนนี้ โครงการคอนโดหรู High rise ของเขา ซึ่งตั้งอยู่บริเวณอ่าววิคตอเรีย จุดท่องเที่ยวสำคัญของฮ่องกง สามารถเสนอลดราคาขายได้ถึง 30% ทั้งนี้โครงการดังกล่าวกำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง และให้คำแนะนำเพิ่มเติมว่า ตอนนี้เป็นช่วงเวลาที่ดีที่จะซื้อคอนโด เนื่องจากราคาปรับลดลงแล้ว

ทั้งนี้สาเหตุการตกตำ่ในภาคอสังหาริมทรัพย์ฮ่องกง เป็นผลมาจากการปรับขึ้น อัตราดอกเบี้ยอย่างรวดเร็วให้สอดคล้องกับทิศทางอัตราดอกเบี้ยของธนาคารกลางสหรัฐฯ ซึ่งผลักดันให้ต้นทุนการกู้ยืมพุ่งสูงขึ้น และจำนวนประชากรที่ลดลงอย่างฉับพลัน จากภาวะเศรษฐกิจถดถอย รวมถึงการแทรกแซงทางการเมืองของรัฐบาลจีนในฮ่องกง ล้วนเป็นปัจจัยที่กดดันกำลังซื้อในประเทศให้ซบเซาลง

นอกจากนี้แนวโน้มพฤติกรรมที่เปลี่ยนไปในคนจีนที่มีความมั่งคั่งสูง ซึ่งเป็นกำลังซื้อหลักที่ผลักดันราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮ่องกง จนเกิดภาวะฟองสบู่ตั้งแต่ 2553 กำลังเปลี่ยนเป้าหมายการลงทุนไปยังญี่ปุ่น และประเทศอื่นๆ ที่น่าสนใจกว่า เพื่อหลีกเลี่ยงความผันผวนและรักษามูลค่าความมั่งคั่งสอดคล้องกับข้อมูลดัชนีราคาที่อาศัยล่าสุด ที่ปรับตัวลดลงกว่า 20% ในช่วงสองปีที่ผ่านมา 

Karl Chan นักวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์จีนและฮ่องกง ของ JPMorgan Chase & Co. 

ระบุในรายงานว่า เราเชื่อว่าแนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัยขาลงจะดำเนินต่อไป ทั้งตลาดค้าปลีกและตลาดสำนักงานจะยังคงเจอกับความท้าทาย แม้ว่าจะมีการออกมาตรการลดภาษีอากรซื้ออสังหาฯ เราเชื่อว่าเศรษฐกิจมหภาคที่อ่อนแอ จะมีผลกระทบเหนือการผ่อนคลายนโยบายอสังหาฯ ของรัฐบาล ซึ่งในอดีตการดำเนินนโยบายเช่นนี้ ก็ไม่สามารถขับเคลื่อนการเติบโตของภาคอสังหาฯ อย่างมีนัยสำคัญ

หากไม่มีปัจจัยเอื้ออำนวยต่อกิจกรรมทางเศรษฐกิจในจีนแผ่นดินใหญ่และฮ่องกง กระแสเงินทุนไหลเข้าสู่ญี่ปุ่น คาดว่าจะดำเนินต่อไปอีกระยะหนึ่ง

อ้างอิง

nikkeiasia

อ่านข่าวเศรษฐกิจต่างประเทศอื่นๆ กับ Thairath Money ได้ที่
https://www.thairath.co.th/money/economics/world_econ

ติดตามเพจ Facebook : Thairath Money ได้ที่ลิงก์นี้
https://www.facebook.com/ThairathMoney