เปิด TOP 10 “อสังหาฯ แสนล้าน” ครึ่งปีแรก 2567 (รายได้ กำไร) ใครรุ่ง - ใครร่วง?

เศรษฐกิจปีนี้ไม่ง่าย... นี่คือคำกล่าวของผู้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย แทบทุกราย ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ เมื่อเอ่ยถึงภาวะความยากลำบากในการทำธุรกิจตลอดช่วงครึ่งแรกของปี 2567 อีกทั้ง แนวโน้มช่วงที่เหลือของปี สถานการณ์คงไม่แตกต่างกันมากหนัก และ อาจเสี่ยงมากขึ้นกว่าเดิมจากภาวะสุญญากาศทางการเมืองที่เกิดขึ้นในขณะนี้ 

ซ้ำเติมวิกฤติ “กำลังซื้อ” คนไทยขาดความเชื่อมั่นเศรษฐกิจ และ ความมั่นใจในการก่อหนี้ก้อนใหม่ หากแต่ปัญหาใหญ่จริงๆ คือ ดีมานด์เข้าไม่ถึงสินเชื่อ ยอดรีเจ็กต์ (แบงก์ปฏิเสธสินเชื่อ) ทะลุ 60-70% ต่อโครงการ เท่ากับขายบ้านไป 100 หลัง ลูกค้าโอนกรรมสิทธิ์ คืนทุนกลับมาแค่ 30-40 หลังเท่านั้น จากปัญหากฎเกณฑ์เข้มงวด แบงก์ผวาหนี้ครัวเรือนล้น-ดอกเบี้ยสูง ปลายทาง คือ กระทบสุขภาพการเงินของดีเวลลอปเปอร์หลายราย 

โดยข้อมูลรวบรวมของ บริษัท แอล ดับเบิลยู เอส วิสดอม แอนด์ โซลูชั่นส์ จำกัด (LWS) บริษัท วิจัย และพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ในเครือบริษัท LPN เผยว่า จากการรายงานผลประกอบการของ 40 บริษัทอสังหาริมทรัพย์ ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ณ ครึ่งแรกของปี 2567 พบภาพรวมอยู่ในสถานะมีรายได้ลดลงและกำไรร่วง 23.33% เมื่อเทียบกับปี 2566 

ขณะความสามารถในการทำกำไรเหลือเพียง 8.60% เท่านั้น แต่สิ่งที่เพิ่มขึ้นคือ สินค้าคงเหลือ และอยู่ระหว่างการก่อสร้าง ที่อาจต้องใช้เวลาในการขายประมาณ 27-28 เดือน (กรณีไม่เปิดโครงการใหม่) 

สรุปข้อมูลอสังหาฯ ครึ่งแรกปี 67 (จาก 40 บริษัท)

• มีรายได้รวม 154,767 ล้านบาท (-0.08%)
• มีกำไรสุทธิรวม 13,322 ล้านบาท (-23.33%)
• สินค้าคงเหลือรวมกัน 707,738.38 ล้านบาท (+3.02%)
• 10 บริษัทใหญ่ รายได้สูงสุด มีส่วนแบ่งตลาดรวมกันมากกว่า 73% ของรายได้ทั้งหมด
• มีบริษัทอสังหาฯ ขาดทุนสุทธิ 15 บริษัท 

Top 10 อสังหาฯ รายได้สูงสุด ครึ่งปีแรก 2567

• อันดับ 1  : แสนสิริ  รายได้ 19,784 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6.98%
• อันดับ 2 : เอพี ไทยแลนด์ รายได้  17,845 ล้านบาท ลดลง 5.98% 
• อันดับ 3 : แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ รายได้  14,725 ล้านบาท  เพิ่มขึ้น 2.54% 
• อันดับ 4 : ศุภาลัย รายได้  12,806 ล้านบาท ลดลง 10.72%
• อันดับ 5 : เฟรเซอร์สฯ รายได้ 10,417 ล้านบาท ลดลง 10.18%
• อันดับ 6 : พฤกษา รายได้ 9,864 ล้านบาท ลดลง 27.81%
• อันดับ 7 : เอสซี แอสเสท รายได้ 8,649 ล้านบาท ลดลง 14.65% 
• อันดับ 8 : สิงห์ เอสเตท รายได้ 7,911 ล้านบาท เพิ่มขึ้น +13.61%
• อันดับ 9 : ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ รายได้ 6,650 ล้านบาท ลดลง 10.70%
• อันดับ 10: พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค รายได้  4,826 ล้านบาท ลดลง 2.56% 

ทั้งนี้ เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (FPT)  เป็นงบการเงินงวด 9 เดือน (ตุลาคม 2566-มิถุนายน 2567) ขณะ สิงห์ เอสเตท (S) มีรายได้ที่ฟิ้นตัวขึ้นมา จากกิจการธุรกิจโรงแรม ทั้งในและ ต่างประเทศ นอกเหนือ ธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัย 

Top 10 อสังหาฯ กำไรสูงสุด ครึ่งปีแรก 2567

อันดับ 1 : แสนสิริ กำไรสุทธิ  2,702  ล้านบาท ลดลง 15.63 %

อันดับ 2 : เอพี ไทยแลนด์ กำไรสุทธิ  2,277 ล้านบาท ลดลง 24.67 %

อันดับ 3 : แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ กำไรสุทธิ  2,248 ล้านบาท ลดลง 19.81 %

อันดับ 4 : ศุภาลัย กำไรสุทธิ 2,212 ล้านบาท ลดลง 20.44%

อันดับ 5 : ควอลิตี้เฮ้าส์ กำไรสุทธิ  1,110 ล้านบาท ลดลง 12.02% 

อันดับ 6 : ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ กำไรสุทธิ 915 ล้านบาท  ลดลง 45.19 % 

อันดับ 7 : แอสเซทไวส์   กำไรสุทธิ  849 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 93.13 % 

อันดับ 8 : เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้  กำไรสุทธิ 805 ล้านบาท ลดลง 21.06 % 

อันดับ 9 : เอสซี แอสเสท กำไรสุทธิ 713 ล้านบาท ลดลง 36.69% 

อันดับ 10 : พฤกษา กำไรสุทธิ 379 ล้านบาท ลดลง 77.57

ทั้งนี้ สถาบันการเงินต่างๆ คาดว่าปัจจัยกดดันทางเศรษฐกิจ อันได้แก่ ภาระหนี้ครัวเรือน ภาระค่าใช้จ่ายที่ยังอยู่ในระดับสูง ยังคงจะกดดันการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยของคนไทยในระยะ 1-2 ปีข้างหน้า โดยเฉพาะในกลุ่มผู้มีรายได้ไม่เกิน 50,000 บาทต่อเดือน ส่งผลกระทบต่อทิศทางตลาดที่อยู่อาศัยในระดับกลาง-ล่าง ขณะกำลังซื้อกลุ่มผู้มีรายได้ระดับปานกลางค่อนบนถึงระดับคนรวย มีแนวโน้มฟื้นตัวได้มากขึ้น คาดจะช่วยประคองตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2567 นี้. 

ที่มา : ตลท., LWS 

ติดตามข้อมูลด้านเศรษฐกิจและนโยบายรัฐบาล กับ ThairathMoney ได้ที่ 

https://www.thairath.co.th/money/economics/thailand_econ

ติดตามเพจ Facebook : Thairath Money ได้ที่ลิงก์นี้  https://www.facebook.com/ThairathMoney