อสังหาเน้นบ้านเดี่ยวราคาแพงสู้เศรษฐกิจ ยอดขายครึ่งปีแรกทรุด 31%

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เปิดเผยว่า ภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ไทยในครึ่งปีแรก 2567 การเปิดตัวโครงการใหม่ลดลง มูลค่าโครงการลดลง แต่ราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยเพิ่มขึ้น โดยเปิดตัวโครงการทั้งหมด 191 โครงการ รวมมูลค่า 211,516 ล้านบาท มีจำนวนหน่วยขายทั้งหมดที่ขายในตลาดรวมกันถึง 33,461 หน่วย ราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยที่ 6.321 ล้านบาท จำนวนหน่วยขายลดลง 30.2% เนื่องจากหลังจากสถานการณ์เศรษฐกิจชะลอตัว ดีมานด์ไม่มีกำลังซื้อ อีกทั้งส่วนหนึ่งมีปัญหาหนี้ครัวเรือนสูง เลยทำให้ผู้ประกอบการเปิดโครงการใหม่จำนวนเฉลี่ยต่อโครงการเล็กลง แต่สัดส่วนมูลค่าการลงทุนลดลงเพียง 1.3% ราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยเพิ่มขึ้น 41.3% เนื่องจากบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้หันมาพัฒนาสินค้าประเภทบ้านเดี่ยวราคาแพงมากขึ้น เพื่อรองรับดีมานด์ที่มีกำลังจ่ายสูงที่ไม่ได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจและกลุ่มลูกค้าต่างชาติที่หันมาสนใจซื้อบ้านแพงในประเทศไทยเพิ่มมากขึ้น

สำหรับยอดขายในครึ่งปี 2567 ลดจากครึ่งปี 2566 ประมาณ 31.3% เนื่องจากเศรษฐกิจชะลอตัว กำลังซื้อหดตัว ทำให้คนซื้อบ้านชะลอการตัดสินใจซื้อประเด็นที่น่าสนใจหนึ่งก็คือ การเปรียบเทียบระหว่างบริษัทมหาชน บริษัทในเครือมหาชน กับบริษัททั่วไป บริษัทมหาชนเปิดตัวโครงการใหม่มูลค่า 113,897 ล้านบาท หรือ 54% ของทั้งหมด เมื่อรวมบริษัทในเครือแล้วมีสัดส่วนมูลค่าโครงการรวม 80% ของทั้งหมด ยอดขายของที่อยู่อาศัยที่เปิดขายอยู่ทั้งหมด ณ กลางปี 2567 มียอดขายเฉลี่ยที่ 2.24% ต่อเดือน โดยบริษัทมหาชนขายได้ดีกว่าบริษัทพัฒนาที่ดินทั่วไป

สำหรับบริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) เป็นบริษัทมหาชนที่มีหน่วยขายมากที่สุด 5,488 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนามากที่สุด 33,710 ล้านบาท บริษัททั่วไปที่มีหน่วยขายมากที่สุดคือ บริษัท แคปปิตอล จี ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด มีหน่วยขาย 962 หน่วย และบริษัททั่วไปที่มีมูลค่าการพัฒนามากที่สุดคือ บริษัท เรนวูด อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด มูลค่า 5,280 ล้านบาท

ขณะเดียวกันผู้สื่อข่าวรายงานว่า ธนาคารกสิกรไทย ได้เปิดแคมเปญลดจัดหนักแห่งปี ช่วยคนที่อยากมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง เปิดขายบ้านมือสองคุ้มแรง “One Price 1.99 ล้านบาท” โดยจะนำทรัพย์มือสองคุณภาพดี ทำเลเด่นทั่วประเทศมาให้เลือกใน 3 ระดับราคา ราคาต่ำสุดเริ่มที่ 1.99 ล้านบาท 2.99 ล้านบาท และ 3.99 ล้านบาท มีทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ คอนโดมิเนียม และอาคารพาณิชย์ และยังเพิ่มเติมด้วยข้อเสนอพิเศษฟรีค่าโอนสูงสุด 250,000 บาท อัตราดอกเบี้ย 0% นาน 6 เดือน กู้ได้สูงสุด 110% อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยอยู่ระหว่าง 4-5% ต่อปีเริ่มตั้งแต่วันนี้ถึง 30 ก.ย.2567.

อ่าน "คอลัมน์หนังสือพิมพ์ไทยรัฐ" ทั้งหมดที่นี่