อัปเดตมาตรการอสังหาฯ “ซื้อบ้าน” ปี 2567 ได้สิทธิ์อะไรบ้าง? คนรายได้น้อยก็กู้ได้! 

ต้องยอมรับว่าสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน มีผลต่อการตัดสินใจ “ซื้อบ้าน” สักหลังในยุคนี้อย่างมาก เพราะนอกจากความไม่แน่นอนในแง่ “รายได้” บน “รายจ่าย” ที่มีมากขึ้น “อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัย” ก็ยังไม่เป็นใจเท่าไรนะ กดโอกาสคนรายได้น้อย เรื่อยไปจนถึงคนฐานะปานกลาง ถอยห่างการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง  

อย่างไรก็ดี หลังจาก 9 เม.ย. ที่ผ่านมา คณะรัฐมนตรี (ครม.) มีมติเห็นชอบ 7 มาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ชุดใหญ่ ซึ่งครอบคลุมการลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์-ค่าจดจำนอง ในกลุ่มบ้านที่ขยายราคามากขึ้น, การลดหย่อนภาษีสำหรับคนปลูกสร้างบ้าน 

รวมถึงการออก “สินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ” ของธนาคารรัฐ เพื่อคนรายได้น้อยถึงปานกลาง ก็ดูเหมือนจะเป็นประโยชน์ และเพิ่มแรงจูงใจที่ดีต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยของคนกลุ่มต่างๆ ไม่น้อย 

Thairath Money สรุปมาตรการอสังหาฯ ปี 2567 ล่าสุด เกี่ยวกับสิทธิประโยชน์ที่คนซื้อบ้านและปลูกสร้างบ้านปีนี้ จะได้รับการสนับสนุน ดังต่อไปนี้ 

มาตรการลดค่าโอน-จดจำนอง บ้าน-คอนโดฯ

• ลดค่าจดทะเบียนโอนอสังหาฯ จาก 2% เหลือ 0.01% 
• ลดค่าจดทะเบียนจำนองอสังหาฯ จาก 2% เหลือ 0.01% 
• เงื่อนไข : (เฉพาะที่จดทะเบียนโอนในคราวเดียวกัน)
• สำหรับบ้านระดับราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ต่อสัญญา (ราคาซื้อ-ขาย /ราคาประเมิน)
• อสังหาริมทรัพย์อะไรบ้างที่ได้สิทธิ์? : อาคารที่อยู่อาศัย ประเภทบ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, บ้านแถว, อาคารพาณิชย์ หรือที่ดินพร้อมอาคารดังกล่าว หรือห้องชุด (คอนโดมิเนียม) ที่จดทะเบียนอาคารชุด
• ใครบ้างที่ได้สิทธิ์ : บุคคลธรรมดาสัญชาติไทย
• หมดเขต : เริ่ม 9 เม.ย.-31 ธ.ค. 2567 

สร้างบ้าน ใช้ลดหย่อนภาษีได้ สูงสุด 1 แสนบาท

• ชื่อมาตรการเต็ม : ลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา สำหรับผู้ที่ต้องการปลูกสร้างบ้าน
• หักลดหย่อนค่าจ้าง ก่อสร้างบ้านให้แก่ผู้รับจ้าง
• เงื่อนไข : สัญญาจ้างสร้างบ้าน ต้องเริ่มดำเนินการตั้งแต่ 9 เม.ย.-31 ธ.ค. 2568
• ลดหย่อนภาษีได้ 10,000 บาท ต่อทุกจำนวนค่าก่อสร้าง 1 ล้านบาท 
• ค่าลดหย่อน รวมกันแล้วไม่เกิน 100,000 บาท ต่อ 1 หลัง (ในปีภาษีที่ก่อสร้างบ้าน)

สินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ สำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยของคนรายได้น้อย 

สินเชื่อที่อยู่อาศัย ของธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) 

1. โครงการสินเชื่อบ้าน Happy Home ดอกเบี้ย 3% ต่อปี เป็นระยะเวลา 5 ปี วงเงินกู้ต่อรายไม่เกิน 3 ล้านบาท ระยะเวลากู้สูงสุดไม่เกิน 40 ปี 
2. โครงการสินเชื่อบ้าน Happy Life เป็นสินเชื่อเพื่อซื้อที่ดินพร้อมอาคารหรือห้องชุด ปลูกสร้างอาคารหรือซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างอาคาร เพื่อต่อเติม ขยาย หรือซ่อมแซมอาคาร หรือไถ่ถอนจำนองจากสถาบันการเงินอื่น  ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกอยู่ที่ 2.98 ต่อปี วงเงินต่อรายตั้งแต่ 2.5 ล้านบาทขึ้นไป 

เงื่อนไขทั้ง 2 โครงการ : ยื่นคำขอกู้กับ ธอส. ได้ตั้งแต่วันนี้-30 ธ.ค. 2568

สินเชื่อที่อยู่อาศัย ของธนาคารออมสิน 

โครงการสินเชื่อบ้านออมสินเพื่อประชาชน รายละเอียด ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกอยู่ที่ 2.95% ต่อปี โดยปีที่ 1 ดอกเบี้ย 1.95% วงเงินกู้ต่อรายสูงสุด ไม่เกิน 7 ล้านบาท กู้สูงสุดไม่เกิน 40 ปี พร้อมเงื่อนไขเงินงวดผ่อนชำระต่ำพิเศษ เริ่มต้น 2,500 บาทต่อเดือน ยื่นกู้ได้ตั้งแต่วันที่ 17 เม.ย.-30 ธ.ค. 2567

ติดตามข้อมูลด้านเศรษฐกิจและนโยบายรัฐบาล กับ Thairath Money ได้ที่ 

https://www.thairath.co.th/money/economics/thailand_econ

ติดตามเพจ Facebook : Thairath Money ได้ที่ลิงก์นี้  https://www.facebook.com/ThairathMoney