ภาพสะท้อน "หนี้ครัวเรือน" คอนโดฯ เมืองกรุงรอขาย ท่วม 8.4 หมื่นยูนิต มากกว่าครึ่ง ต่ำกว่า 3 ล้าน
Date Time: 18 มี.ค. 2567 10:12 น.
“Summary“
- ภาพสะท้อนหนี้ครัวเรือนไทย คอนโดฯ ทำเล กทม.-ปริมณฑล สร้างเสร็จ รอขาย ท่วม 8.4 หมื่นยูนิต มากกว่าครึ่ง ราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท สัดส่วนจองสูง แต่กู้ไม่ผ่าน-โอนฯ ไม่ได้อื้อ คาด 2 ปีถึงระบายหมด ทำเลสมุทรปราการน่าห่วงสุด!
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ยังคงเป็นเครื่องสะท้อนภาพผลกระทบของปัญหาเศรษฐกิจ, หนี้ครัวเรือน และกำลังซื้ออ่อนแอของไทยได้เป็นอย่างดี ภายใต้ดอกเบี้ยสินเชื่อปรับขึ้น และยังไม่มีแนวโน้มลดลง
ขณะที่ความท้าทายอาจเป็นความไม่สมดุลกันระหว่างซัพพลายสะสมรอขายที่อยู่ในระดับสูง กับดีมานด์ความต้องการของคนที่ลดน้อยถอยลง ทั้งปัญหาการเข้าไม่ถึงสินเชื่อ และโครงสร้างประชากรที่มีทิศทางลดลง และเป็นสังคมสูงวัย ส่งผลอสังหาฯ แบกต้นทุนธุรกิจอ่วมจากสต๊อกเหลือขายจำนวนมาก
ข้อมูลจาก ศูนย์วิจัยกสิกรไทย เผย ขณะนี้ทำเลกรุงเทพฯ และปริมณฑล มีคอนโดมิเนียมรอขายสะสมกว่า 8.4 หมื่นยูนิต โดยมากกว่าครึ่งอยู่ในกลุ่มระดับราคาระหว่าง 1-3 ล้านบาท
- มากกว่า 20 ล้านบาท สัดส่วน 2%
- 10-20 ล้านบาท สัดส่วน 4%
- 5.1-10 ล้านบาท สัดส่วน 9%
- 3.1-5 ล้านบาท สัดส่วน 18%
- 2.1-3 ล้านบาท สัดส่วน 34%
- 1.1-2 ล้านบาท สัดส่วน 27%
- 5 แสน-1 ล้านบาท สัดส่วน 6%
ทำเลอสังหาฯ น่าห่วง
โดยพื้นที่ เมืองสมุทรปราการ บางนา และนนทบุรี มีคอนโดฯ ที่สร้างเสร็จรอขาย สูงสุด คิดเป็น 26.1% ของสต๊อกคอนโดฯ สะสมทั้งหมดในเขตกรุงเทพฯ และ ปริมณฑล แบ่งเป็นหลักๆ ดังนี้
- เมืองนนทบุรี 5,125 ยูนิต
- บางนา 5,553 ยูนิต
- เมืองสมุทรปราการ 11,312 ยูนิต
ทั้งนี้อาจสรุปได้ว่า การลงทุนโครงการคอนโดฯ ในทำเลกรุงเทพฯ และปริมณฑล ยังต้องระมัดระวังสูงในกลุ่มผู้ประกอบการ เพราะด้วยจำนวนยูนิตรอขายสะสมสูงถึง 8.4 หมื่นยูนิตนั้นถูกคาดว่าจะต้องใช้ระยะเวลานานกว่า 2 ปีถึงจะระบายหมด ขณะกลุ่มที่ยังน่าห่วงคือ คอนโดฯ ราคา 1-3 ล้านบาท ซึ่งแม้ว่าจะมีค่าเฉลี่ยอัตราการจองซื้อต่อเดือนสูงกว่ากลุ่มอื่นๆ แต่ยังคงมีซัพพลายเหลือขายเยอะ.
ที่มา : ศูนย์วิจัยกสิกรไทย
ติดตามข้อมูลด้านเศรษฐกิจและนโยบายรัฐบาล กับ ThairathMoney ได้ที่
ติดตามเพจ Facebook : Thairath Money ได้ที่ลิงก์นี้ https://www.facebook.com/ThairathMoney
Author
