ราคาที่ดิน “ภูเก็ต” พุ่ง! บางเทา-เชิงทะเล ทำเลฮอต ริมหาด เสนอขาย 100 ล้านต่อไร่ 

นับเป็นประวัติศาสตร์ใหม่สำหรับ อสังหาริมทรัพย์ จ.ภูเก็ต โดยล่าสุด คอลลิเออร์ส ประเทศไทย ที่ปรึกษาด้านอสังหาฯ ชื่อดัง เผยข้อมูลสำคัญว่า ตลาดบ้านพักตากอากาศ และตลาดคอนโดมิเนียม ในพื้นที่เกาะภูเก็ต ยังคงร้อนแรงอย่างต่อเนื่อง ด้วยมูลค่าการลงทุนรวมมากกว่า 100,000 ล้านบาท ในปัจจุบัน 

ซึ่งเรียกได้ว่าเป็นการฟื้นตัวอย่างก้าวกระโดด หลังจากผู้พัฒนาฯ ต้องพบเจอกับช่วงเวลาอันเลวร้ายในช่วงโควิด-19 ที่ผ่านมา ทั้งนี้เป็นผลมาจาก “ภูเก็ต” ได้กลายเป็นจุดหมายปลายทางแรกของการท่องเที่ยวในหมู่นักท่องเที่ยวต่างชาติ

โดยพบว่านักท่องเที่ยวต่างชาติมากกว่า 8 ล้านคน เดินทางเข้าสู่จังหวัดภูเก็ตในปีที่ผ่านมา และพบว่านักท่องเที่ยวจากรัสเซีย ออสเตรเลีย อินเดีย ฮ่องกง และจีน เป็นชาติที่เดินทางเข้าสู่เกาะภูเก็ตมากที่สุดในปีที่ผ่านมา สร้างแรงกระเพื่อมใหญ่ให้กับอสังหาฯ ภูเก็ต 

“พบว่าอุปทานเปิดขายใหม่เกือบ 10,000 ยูนิต เข้าสู่ตลาดทั้งในส่วนคอนโดมิเนียม และบ้านพักตากอากาศ ด้วยมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 100,000 ล้านบาท ซึ่งถือว่าเป็นตัวเลขอุปทานเปิดขายใหม่ที่สูงที่สุดเท่าที่เคยมีมาของจังหวัดภูเก็ต”

ทั้งนี้ บางโครงการสามารถปิดการขายทั้งโครงการในระยะเวลาเพียงแค่ 1 เดือนหลังจากการเปิดการขายเท่านั้น และหลายโครงการยูนิตขายถูกดูดซับออกไปด้วยกำลังซื้อต่างชาติ โดยเฉพาะกำลังซื้อรัสเซีย

ราคาที่ดินภูเก็ต พุ่ง! ทำเลติดริมหาดฮอต มีเงินก็หาซื้อไม่ได้ 

อย่างไรก็ตาม ประเด็นที่น่าสนใจตามมา “ภัทรชัย ทวีวงศ์” ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทย ชี้ว่า ความคึกคักนี่เองได้สร้างการเปลี่ยนแปลงในแง่ “ราคาที่ดิน” ของจังหวัดภูเก็ตด้วย เพราะในข้อมูลชุดเดียวกันเผยว่า ภูเก็ตฝั่งตะวันตก โดยเฉพาะทำเลย่าน บางเทา-เชิงทะเล และพื้นที่โดยรอบลากูน่า เป็นทำเลยอดนิยมที่กำลังซื้อต่างชาติ และกำลังซื้อไทย ให้ความนิยมเป็นอย่างมาก 

ส่งผลให้ราคาที่ดินในพื้นที่เกาะภูเก็ตมีการปรับตัวสูงขึ้นแบบก้าวกระโดด โดยเฉพาะทำเลยอดนิยมดังกล่าว ขณะ “ที่ดิน” ที่อยู่ในระยะที่ห่างไกลจากทะเล มีราคาเสนอขายอยู่ที่ประมาณไร่ละ 25-40 ล้านบาท ส่วนที่ดินที่ใกล้ทะเล หรือติดชายหาดสำคัญๆ พบว่ามีราคาเสนอขายที่สูงกว่า 100 ล้านบาทต่อไร่ 

“จากราคาที่ดินที่ปรับตัวสูงขึ้นเป็นอย่างมาก ส่งผลให้ผู้พัฒนารายเล็กๆ ในพื้นที่หาที่ดินนำมาพัฒนาโครงการใหม่ได้ค่อนข้างยาก เนื่องจากไม่สามารถสู่กับผู้พัฒนารายใหญ่ที่มีต้นทุนที่ดีกว่าได้” 

ทั้งนี้ อานิสงส์จากการเติบโตของการท่องเที่ยว และแผนการพัฒนาโครงการพื้นที่ฐานอีกหลายโครงการจากภาครัฐในภูเก็ตที่ขยายตัวอย่างต่อเนื่อง 1-2 ปีที่ผ่านมา ส่งผลให้ภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ภูเก็ตปรับตัวดีขึ้นอย่างชัดเจน และโดดเด่นที่สุดเมื่อเทียบกับเมืองท่องเที่ยวอื่นๆ ในปีที่ผ่านมา

จับตา คอนโดฯ-พูลวิลล่า ภูเก็ต เปิดใหม่ ร้อนแรง 

ซึ่งคาดการณ์ว่า สำหรับในปี พ.ศ.2567 อาจมีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่เข้าสู่ตลาดอีกกว่า 4,500 ยูนิต ส่วนตลาดบ้านพักตากอากาศยังคงร้อนแรง อีกทั้งให้จับตาดูผู้พัฒนารายใหญ่ทั้งจากกรุงเทพมหานครและผู้พัฒนารายใหญ่ในพื้นที่ ลุยลงทุนเปิดตัวโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง

โดยเฉพาะ Branded Residence โครงการใหญ่ เช่น โครงการ The Standard Residences Phuket Bangtao รวมถึงผู้พัฒนารายใหญ่อีกเป็นจำนวนมากที่ต่างรอการเปิดตัวโครงการใหม่อย่างคึกคักในปีนี้ โดยเฉพาะทำเลย่านบางเทา-เชิงทะเล พื้นที่โดยรอบลากูน่า และกมลา เป็นต้น.

ที่มา : คอลลิเออร์ส ประเทศไทย