อสังหาฯใหญ่ ผุดแคมเปญ เปิดแลกคอนโดฯ ใจกลางเมือง กับ “ที่ดิน” ทั่วประเทศ

ปัจจัยภาวะเศรษฐกิจ และการลงทุนภายในประเทศที่ฟื้นตัวช้า ส่งผลกระทบต่อความเคลื่อนไหวของ “ราคาที่ดิน” ทั่วประเทศ

ซึ่งไม่นานมานี้ REIC หรือ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เพิ่งออกรายงานว่า ดัชนีราคาที่ดินเปล่าของไทยเพิ่มขึ้นแบบชะลอตัว ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยในช่วง 5 ปีก่อนเกิดวิกฤติ COVID-19 โดย ณ สิ้นไตรมาส 2/2567 อยู่ที่ 5.8% เท่านั้น ต่างจากสถิติตลอดหลายปีที่ผ่านมา ที่แต่ละไตรมาสจะขยับสูงเฉลี่ย 14.8%

โดยส่วนหนึ่งยังมาจากสาเหตุที่ผู้พัฒนาโครงการต่างลดซื้อที่ดินสะสม ทำให้ตลาดซื้อ-ขายที่ดินไม่คึกคัก เจ้าของที่ดินขายออกยาก และต้องเผชิญกับการแบกจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง กระทบแลนด์ลอร์ดรายใหญ่

ออริจิ้นผุดแคมเปญ ที่ดินแลกคอนโดใจกลางเมือง

ล่าสุดผู้พัฒนาอสังหาฯ รายใหญ่ “ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้” สบช่อง เปิดตัวแคมเปญ “ที่ดินแลกคอนโดใจกลาง CBD” โดยระบุจะเป็นการเปิดทางเจ้าของที่ดินหลากทำเล นำที่ดินเปล่าทำเลศักยภาพทั่วประเทศแลกเปลี่ยนเป็นคอนโดฯ ได้ ขณะเดียวกันก็ถือเป็นโอกาสทางธุรกิจของออริจิ้น ที่จะได้นำที่ดินต่าง ๆ เหล่านั้นมาต่อยอดเป็นโอกาสทางธุรกิจต่อไป

โดยในรายละเอียด “ที่ดินแลกคอนโดฯ” นั้น “กฤษณ์ เตชะสัมมา” ประธานเจ้าหน้าที่สายงานการตลาด บริษัท ออริจิ้น เวอร์ติเคิล คอร์ปอเรชั่น จำกัด ในเครือบริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ ORI เผยโมเดลใหม่ดังกล่าว เป็นการสร้างความร่วมมือกับ Landlord เพื่อเปิดทางเจ้าของที่ดินทำเลศักยภาพทั่วประเทศ นำที่ดินมาแลกเป็นคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่

นำร่องแบรนด์พาร์ค ออริจิ้น (Park Origin) โครงการระดับลักชัวรี ในทำเลย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) 5 ทำเล ได้แก่

• พร้อมพงษ์
• ทองหล่อ
• พญาไท
• ราชเทวี
• จุฬา-สามย่าน

ซึ่ง “Pain Point” ใหญ่ของเจ้าของที่ดินหลายรายคือมีที่ดิน แต่ยังไม่สามารถทำให้เกิดรายได้ แถมยังก่อให้เกิดรายจ่ายจากภาษีที่ดินอย่างต่อเนื่อง เพราะตัว Landlord หากลงทุนในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ อาจจะต้องเจอความเสี่ยง และใช้เงินลงทุนสูง การร่วมทุนเป็นทางเลือกหนึ่งสำหรับ Landlord ที่ยังคงต้องการเป็นเจ้าของที่ดินและเจ้าของธุรกิจ

ที่ดินแลกคอนโดฯ จึงเป็นข้อเสนอที่เป็นทางเลือกใหม่ให้กับคนที่ต้องการเปลี่ยนที่ดินเป็นสินทรัพย์ที่ก่อให้เกิดรายได้ทันที โดยไม่ต้องรอการพัฒนา

ช่วยเจ้าของที่ดิน ลดรายจ่ายภาษีที่ดิน 

ขณะเดียวกันแคมเปญที่ดินแลกคอนโดฯ ของออริจิ้น จะก่อให้เกิดประโยชน์กับ Landlord 3 ข้อ ได้แก่

1. ลดการเสียโอกาสจากการปล่อยที่ดินทิ้งร้าง
2. ลดภาระทางภาษี เนื่องจากภาษีสิ่งปลูกสร้างสำหรับที่อยู่อาศัย รวมถึงคอนโดมิเนียมในปัจจุบัน มีอัตราการจัดเก็บอยู่ที่ 0.02-0.10% ต่อปี ขึ้นกับมูลค่าของที่อยู่อาศัยนั้น ๆ ขณะที่ภาษีที่ดินรกร้างที่ไม่ได้นำไปใช้ประโยชน์มีอัตราภาษีถึง 0.3-0.7% ต่อปี และเพิ่มอีก 0.3% ทุก 3 ปี
3. เพิ่มโอกาสสร้างรายได้จากการปล่อยเช่าคอนโดมิเนียมได้ เนื่องจากโครงการคอนโดมิเนียมในย่าน CBD ยังคงได้รับความสนใจจากกลุ่มผู้เช่าอย่างมาก โดยมีอัตราผลตอบแทนการปล่อยเช่าที่คุ้มค่า อย่างเช่น โครงการพาร์ค ออริจิ้น ทองหล่อ มีอัตราผลตอบแทนการปล่อยเช่าสูงถึง 5-7% และปัจจุบันมีอัตราการเข้าพัก (Occupancy Rate) ในห้องพักภายใต้ Origin Investment Property Program (Origin IP Program) โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 85%

ผู้บริหารออริจิ้น กล่าวอีกว่า เนื่องจากบริษัทดำเนินธุรกิจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร จึงมีความสนใจที่ดินที่สามารถพัฒนาได้หลากหลายรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็นกลุ่มที่อยู่อาศัย อย่างคอนโดมิเนียมและบ้าน หรือโครงการที่สร้างรายได้ประจำ อย่างโรงแรมและคลังสินค้า ขึ้นอยู่กับทำเล ขนาดของที่ดิน และความเหมาะสมอื่น ๆ ทั้งนี้หากเป็นที่ดินที่อยู่ใจกลางเมือง ย่านธุรกิจ ใกล้รถไฟฟ้า เดินทางสะดวก บริษัทจะรับพิจารณาเป็นพิเศษ

สำหรับเจ้าของที่ดิน จะได้รับจำนวนห้องพักคอนโดมิเนียมที่มีมูลค่าเทียบเท่ากับราคาที่ดินที่ตกลงกัน โดยสามารถเลือกห้องพักจากโครงการเดียวกัน หรือเลือกโครงการต่างทำเลกันได้ ผู้ที่สนใจสามารถส่งรายละเอียดที่ดินเข้ามาประเมินได้ที่ https://oriurl.com/landforcondo

ติดตามข่าวสารด้านการตลาด กับ Thairath Money ได้ที่

https://www.thairath.co.th/money/business_marketing 

ติดตามเพจ Facebook : Thairath Money ได้ที่ลิงก์นี้  https://www.facebook.com/ThairathMoney